夫妻间如何将房产过户到一人的名下-法师兄

夫妻间如何将房产过户到一人的名下

来源：互联网时间： 2023-06-25 09:24:30 53 人看过

1、赠与形式过户，是将房产无偿赠与给对方，这种过户不需要缴纳增值税，但是需要做公证，应缴纳的契税也比较高；

2、买卖形式过户，采用买卖形式过户可以完全将产权转移登记到一方名下，虽然需要缴纳的税费比较多，但是后续一般不会出现各种纠纷问题，而且正在贷款中的房子也不能以这种形式过户。

3、继承过户，继承过户一般是子女从父母手中将房子继承到自己名下

一、直系亲属房产过户哪个便宜

房屋情况不同则过户方式不同：一、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

二、赠与方式过户的优点是什么

赠与过户相比于继承过户，可以及时过户，不必在像继承一样需满足继承条件时过户，比较快捷，同时税费也比买卖过户要少，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，但不需要缴纳营业税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。同时要注意，如果接受赠与后再出售房屋，是需要按买卖过户来缴纳相应的税费的。

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