深圳开发商迟交房90天被判违约赔付买主20万-法师兄

深圳开发商迟交房90天被判违约赔付买主20万

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:32:17 339 人看过

（记者王成波）因为交房逾期，开发商一审被判违约，解除与买房者之间的买卖合同，向买房者支付近20万元的违约金和房款利息。目前，开发商深圳宝安龙华经济发展有限公司已经上诉，将在近期开庭二审。

交房迟了90天买主退房

据当事人邹小姐介绍，去年2月，她与宝安龙华经济发展有限公司签订购房合同，购买龙华东环二路附近的一处楼房，价格为110余万元。按照双方约定，她支付30余万元的首期款，并办理了委托银行贷款。开发商应该在2007年12月8日前将取得法律、法规规定的相应工程竣工验收合格证明文件的房产交付给她，逾期违约责任规定，逾期交房超过90天的，购房者有权在约定交付期限届满之日起半年内解除合同，并得到房产总价款10%的违约金。

2008年4月2日，开发商向邹小姐发出入伙通知书。4月9日，邹小姐对房产提出质量异议，在收楼意见书中指出很多问题，并于4月16日提出退房通知书。双方陷入纠纷，进而对簿公堂。

开发商认为，双方签订了购房合同，而且购房者签收了收楼意见书，他们针对对方提出的质量异议作出处理意见，购房者不能以楼房质量问题为由拒绝入伙，那么既然签收了售楼意见书，就应该视为已经入伙，入伙之后又以延期交房为理由解除合同，不合情理。

一审判买房合同解除

宝安区人民法院一审认为，双方签订的深圳市房地产买卖合同（预售）有效，但开发商交房时已经超过了约定交房时间90天，判定开发商违约，解除双方房产买卖合同，开发商需支付业主违约金11万元，并按照支付购房款的日期计算利息，违约金和房款利息总计近20万元。

目前，开发商不满判决结果，已经上诉，并将在近期开庭二审。

对此，广东耕兴律师事务所律师张茂荣认为，业主在收楼意见书中没有提出退房要求并不表示其放弃退房，只要没有超过规定的解约期限是可以退房的，对此交房期限和解约期限，业主和开发商都应该重视，否则会引起不必要的纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

房地产开发
房地产开发商逾期交来问题房被判支付8万违约金

李女士与房地产开发公司签订购买精装修房屋合同，但房地产公司却迟迟不能交房，且最后交付的房屋存在若干瑕疵。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。今天，北京市第二中级人民法院终审判决，被告房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。2003年12月22日，李女士与房地产开发公司签订了一份精装修房屋买卖合同。双方约定，房屋于2004年8月30日交付；商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人办理交付手续；房地产开发公司逾期交房，按日向李女士支付已付房款万分之四的违约金。后李女士依约支付了100余万元购房款。2004年8月30日，房地产开发公司通知李女士交楼日期延至9月8日。同年9月9日、25日及10月26日房地产开发公司分别向李女士出示了房屋不具备交付使用条件，并承诺同年10月31日前完成维修、整改、地板铺装和房屋保洁工作，10月31日交房。20

2023-06-10

105人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过
违约金
银行迟迟不放款开发商要付违约金

当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措

2023-04-02

442人看过
违约金
开发商迟交房违约金一般会给吗

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。一、开发商与物业公司的关系纠纷怎么解决？如今部分与开发商互为“父子关系”的物业管理公司，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”的现象。尤其是在涉及开发商利益时，物业管理企业常对开发商予以袒护，造成业主与物业管理企业矛盾加重，业主往往以拒付物业管理费来抗拒，加之小区业主大会、业主委员会迟迟无法成立，前期物业管理时间很长，有的长达七八年，矛盾越积越深。房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业。解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套

2023-03-15

214人看过

业主
114名业主状告开发商逾期交房开发商赔付500万

因逾期未交房，汉阳区闽东国际城开发商被114名业主告上法庭索赔违约金。昨日，汉阳区法院一审判决开发商赔偿500余万元。闽东国际城独踞汉阳钟家村核心区域，因项目优良曾被喻为“汉阳地王”。建某等114名业主称，2006年8月16日至2007年11月10日期间，他们分别与武汉楚都房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买闽东国际城商品房115套（注：有一人买了二套），并按约向开发商支付全部购房款。业主代表称，按合同约定，开发商应在2008年3月31日前交付商品房。但时至今年2月此案开庭时，开发商仍未交房，经查系因竣工备案手续不全造成。法院审理后认为，2008年初湖北境内的雪灾属自然灾害，系不可抗力，开发商因此书面告知业主顺延工期47天，这47天不应计算在逾期交房时间内。开发商在2009年4月10日取得竣工验收备案证，具备了交房条件，故逾期交房应从2008年5月18日起至2009年4月10日止，即

2023-06-10

430人看过
违约金
交房延迟违约怎么赔付

延期交房应当按照合同约定赔偿违约金。如果没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿违约金。一、未按时交房违约金怎么算开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、延期交房要交违约金吗因为自身原因导致延期交房，是违约行为，要赔违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2023-06-23

258人看过
违约金
开发商迟办产权证需付违约金

读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗?律师解答：按照约定，开发商应在2009年4月1日为你办理产权证，很显然，开发商已经违反约定。开发商的说法是不正确的，夏女士可以一方面继续督促并限期要求开发商办理产权证，另一方面，到相关部门进行调查，查其不予办理产权证的原因。在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。

2023-04-22

142人看过
商品房买卖
预售房涨价开发商违约被判赔偿

2013年3月26日，在瑞福祥公司开发的蓝月湾小区售楼部，根据置业顾问提供的置业计划书，韩女士签订了商品房销售签约意向书，预定了2号楼东二单元26层(顶层)西户的一套商品房。该房屋建筑面积96.7平方米，售价每平方米4165元，总价401885元，按揭优惠1%，一次性付清房款优惠2%，并赠送阁楼。韩女士当场缴纳了2万元定金。在缴纳首付款时，韩女士被告知，预售房面积缩减至82.18平方米，价格为一口价50万元。相比意向书约定的面积和价格，房价由每平方米4165元升至6084元，涨幅近2000元，房子身价上涨了十几万元。但瑞福祥公司坚称自己拥有最终解释权，房价随行就市，不存在违约行为。交涉未果，韩女士诉至法院，要求瑞福祥公司承担违约责任，双倍返还定金4万元，赔偿房价上涨损失16万元。一审法院判决瑞福祥公司承担违约责任，双倍返还定金4万元，酌定赔偿韩女士信赖利益损失6万元。瑞福祥公司不服，向许昌

2023-06-10

307人看过

业主
开发商赔违约金业主拿到交房钥匙

小区会所被擅自改建成商住楼，业主宋女士反对却遭开发商退房，无奈之下，宋女士将开发商告上法庭（本报3月28日曾报道）。近日，开发商与业主庭外和解，时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。据了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，购买了汉口日月华庭小区一套商品房，约定去年12月28日交房。去年6月，开发商提出将小区会所改建成25层商住楼，引起宋女士在内的众多购房者的反对。去年11月12日，开发商武汉威宝房地产开发有限公司提出解除购房合同，理由是\"你的行为造成我公司的重大经济损失\"，遭到宋女士拒绝。至今，开发商仍未为她办理房屋交付手续。今年2月18日，宋女士将开发商告上法庭。记者看到，宋女士在递交给江汉区法院的起诉书中，对开发商提出的要求包括：严格执行购房合同，履行交房义务，支付逾期交房的违约金。宋女士称，现在同地段房价已涨到8000多元，如果退房自己的损失太大了。因种

2023-06-10

374人看过
业主
深圳违建业主不开门将被罚5万

执法队员查处违建时遇到违建业主不开门往往束手无策。即将于今年下月起开始施行的《深圳经济特区规划土地监察条例》(以下简称《条例》)有望改变这一局面，条例中规定，如果违建业主以拒绝入户等方式阻碍执法将被罚款五万元。《条例》第37条规定：违法加建、改建的当事人以拒绝入户等方式阻碍监察人员进行现场检查、勘验等执法活动的，处以五万元罚款。深圳市规划土地监察支队法制处处长方玉龙介绍，这个处罚只是一个辅助的，就是对其阻碍执法的处罚，对违建本身还将进行处罚，是两个行为。任何一个违建，违法用地行为，违法占地建设的行为，没有水没有电是建不起来的，客观上起了对违建当事人的辅助或者帮助的作用，可以3月把它们当作违建当事人来进行管理。《条例》同样对此种行为进行了约束。《条例》第38条规定：规划土地监察机构在履行监察职责时，发现向违反城市规划或者土地管理法律、法规、规章的建设工程供水、供电或者出售预拌混凝土的，应当书

2023-06-05

494人看过
不可抗力
开发商迟延交付房屋时买房者如何行使解约权呢

开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下：1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在—方根本违约时，另—方即享有解除权；3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他

2023-07-23

305人看过
违约金
开发商延迟交房被告上法庭每迟一天赔偿一百元

业主签订购房合同并支付了全部房款之后，开发商却因工程进展缓慢延迟82天交房。日前，重庆北碚区人民法院一审判决开发商每天支付业主100元违约金，共计8200元。重庆市民卢巧巧在北碚购买了一套商品房，总房价为20余万元。双方于2004年12月5日签订了正式的购房合同，并约定开发商必须在2005年5月1日前依照国家和地方政府的有关规定，将商品房交付给卢使用，如果延期一天则按已付房款万分之五的违约金进行支付。合同签订后，卢巧巧按约支付了全部房款，但该房地产公司却到2005年7月23日才把房子交付给卢，比合同约定的交房时间延迟了82天。卢巧巧随即到法院起诉并获胜诉。

2023-04-22

51人看过

不可抗力
开发商延迟交房，如何认定违约责任？

一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。如何判断开发商是否逾期交房逾期交房的认定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款

2023-07-07

497人看过
违约金
延迟交房，开发商是否会收取违约金？

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。开发商延迟交房购房“补偿协议”须慎签开发商延迟交房、办证已经成了不少购房者的心病，日前郑州市就审理了一起因开发商延迟交房引发的业主维权案件。然而在十多名联名上诉的业主中，仅有三分之一的人获得了开发商的违约赔偿金，剩下的业主因为曾和开发商签订过购房“补偿协议”，维权出现困难。有关人士就此提醒，购房者一定要看清“补偿协议”中的条款，慎重签约。据业主王先生介绍，他以按揭贷款的方式买下了位于郑州市航海路上的一套商品房。购房合同规定，开发商必须在2004年7月28日前，将该商品房交付使用。但开发商推迟了两个多月才交付房子。而按照购房合同的规定，逾期交房超过60天的，开发

2023-07-08

485人看过