房地产开发五证是什么-法师兄

房地产开发五证是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:51:36 360 人看过

房地产开发的五大许可证是什么？房地产开发商预售商品房，应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。房地产开发五证是什么。“五证”包括：市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》；市规划管理局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；城乡建设委员会核发的《建设工程开工许可证》；房屋土地管理局核发的《商品房销售许可证》。此外，属于未来房屋预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于商品房出口的，应当取得《商品房出口许可证》。二是购房时如何查验开发商的五证。

前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局核发。

那么，购房时如何查验开发商的五证呢？一般来说，买家记不住五证的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。

当然，一些城市已经开通网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。让我们提醒购房者，在签订合同之前，要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。只有在预售证范围内购房，才能更好地保护自己的权益。

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