商品房预售合同的主要条款有哪些
来源:互联网 时间: 2023-06-02 11:55:28 205 人看过

一、商品房预售合同的主要条款有哪些

房屋预售合同应主要包括以下内容:

1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,必须由法人代表签名。

2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。

4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围,规定如果误差超过一定幅度时,购房者有权解除合同。

此外,在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积,对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。

6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。但是可以约定如果遇到重大情势变更出现房地产开发商依此价格不能完成施工或获暴利而导致对购买者明显不公平,经双方协商达成一致意见后,适当调整价格条款,并报房地产管理部门备案。

7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能,装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额,也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中,开发商还没有取得房屋的所有权证,预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后,预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记,领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。

10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同。例如房地产开发公司未能按原定日期完成房屋建设,且耽误相当时间的,或落成的房屋实际使用面积与预

售合同所列的实用面积相差太远的,或落成后房屋的材料与预售合同相差甚远,则购买方可提出违约赔偿或解除合同。

二、商品房预售合同是否有效

判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件:

1、预售方主体资格要符合要求:

商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格,取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。

2、商品房预售合同双方意思表示真实一致

由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称,承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。

由于是预售,承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在,也不可能对商品房作任何的评价,所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务,以保护承购人的合法权益。也只有如此,承购人才能在知情的基础上作出自己真实的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同,否则此合同为无效合同,并不受到国家法律的保护。

3、商品房预售合同内容与形式的合法性

商品房预售合同属不动产买卖合同,涉及金额较大,履行期限较长,且内容比较复杂。为保护当事人合法权益,我国法律法规规定,双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。

在商品房尚未修建好之前就进行销售的,为避免损害购房者的合法权益,此时国家对商品房的预售作出了严格的条件限制,在不满足规定条件的情况下绝对不允许开盘预售。而对于购房者来讲,出于对价格便宜的考虑而购买预售商品房,此时也要搞清楚商品房预售合同的主要条款是怎样的,这样才能在一定程度上避免自身利益受到损害。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 11:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房预售相关文章
  • 商品房预售的条件有哪些,什么样的预售?
    一、商品房预售的条件有哪些商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证。我国法律规定,开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。房地产开发经营企业预售商品房应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。取得合法的土地使用权是出售商品房的基础,土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易,所以,取得土地使用权证书是基础,是第一要件。(二)持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提,商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定,在城
    2023-02-21
    341人看过
  • 商品房预售合同买卖协议需要注意哪些条款
    在进行房屋购买交易时,首要步骤便是核实房源信息的真实性和准确性,确保其符合您的需求和期望。接下来,便需要与出卖方进行深入且细致的商讨,明确关于房屋价格、付款方式、付款期限以及交房时间等关键要素的约定。同时,还需在签署预售合同时,务必对于其中涉及到的各项支付规定、支付截止日期、房屋交付的确切日期、违约责任及免责条件等核心条款有清晰而全面的理解,以避免可能出现的法律风险和争议。最后,双方应就合同中的纠纷解决机制达成共识,以便在出现问题时能够及时有效地加以处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    2024-05-02
    495人看过
  • 德州市商品房买卖合同预售需要注意哪些条款
    1、在选购商品房之前,务必要先审视其是否具备商品房预售许可证。该许可证乃是国家为保障购房者权益,以及规范房地产开发商预售在建商品房而设立的重要证件,只有获得此许可证的商品房,方能被视为合乎法律法规,获准进行预售后的房子。2、选择合适且对自身更具优势的合同条款至关重要。例如,在预售住宅面积与实际交付面积存在差异的情况下,如实际面积小于预售面积,则开发商应当退还相应的面积差额款项;反之,若实际面积大于预售面积,客户仍需按照预售面积支付款项。对于这类关键性的条款,购房者应积极争取,并将其明确写入合同之中。此外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施及建材品牌、电梯品牌等细节问题,亦可在合同中予以详尽说明,并设定相应的违约责任条款。3、在购买过程中,务必仔细查阅房屋的平面设计图及工程规划图。尽管平面设计图可以提供室内的基本布局信息,但对于室内空间的具体布置,仍需要购房者运用敏锐的眼光进行辨
    2024-04-30
    149人看过
  • 商品房预售有哪些,预售合同纠纷如何处理?
    一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点,处理起来比较困难。从实践来看,商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等,其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。(一)价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长,所以,从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内,可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面,预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷;另一方面,预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前,商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房
    2023-02-23
    475人看过
  • 预售商品房按揭贷款合同应该注意哪些条款
    为了确保购房过程中的合法性和安全性,我们必须认真对待以下几点:首先,审查开发商是否拥有完整的“五证”资质证书是至关重要的环节。在签订预售合同时,购房者应仔细检查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个证件是否齐备。其次,购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本,并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人,那么就需要审查其是否持有有效的《授权委托书》。第三,在预售契约中,必须明确约定违约责任,最好能够明确规定违约金的具体数额。例如,如果约定按照每天的比例来计算违约金,那么目前的违约金标准通常为每日万分之四。第四,针对可能出现的纠纷问题,买卖双方可以通过友好协商的方式进行解决,也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决。最后,值得注意的是,有些开发商在购房者支付了定金后,却未能成功申请到银行按揭贷款,此
    2024-04-27
    169人看过
  • 商品房预购合同预售方需的条件
    一、商品房预购合同预售方需的条件1、商品房预购合同预售方需满足的条件有:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、房屋买卖交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;2、双方签订房屋买卖合同;3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;4、立契;5、缴纳税费;6、办理产权转移过户手续;7、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买
    2023-06-14
    100人看过
  • 商品房预售应符合哪些条件,如何避免商品房预售纠纷?
    一、商品房预售应符合哪些条件期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:1、预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证;3、预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前,建议你先考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房
    2023-03-17
    129人看过
  • 商品房合同预售注意事项有哪些
    在购置商品房预售时,请务必关注以下几个要点:首先要核实开发商是否具备完备的五证资质;其次,在签署商品房预售合同时应保持审慎态度;还需要特别留意合同中关于房屋信息、产权和使用权等关键条款是否表述清晰无误;另外,针对时间、价格、交付地点以及不可抗力事件等细节进行仔细核查也是非常必要的步骤;最后,务必理解并掌握运用合同中的约定内容,特别是有关违约责任的规定是否明确具体。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
    2024-05-08
    235人看过
  • 符合哪些条件能做商品房预售
    商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。一、房地产开发企业预售商品房需要具备哪些条件商品房预售,应当具备下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。除此之外,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案,并将商品房预售所得款项用于有关的工
    2023-06-20
    240人看过
  • 商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?
    、商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企
    2023-06-10
    465人看过
  •  商品房预售商资格要求有哪些?
    本文介绍了商品房预售的要求,包括已交付全部土地使用权出让金的预售方应取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证的预售方其预售所得款项必须用于有关的工程建设,预售方需签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售的要求如下:已交付全部土地使用权出让金的预售方,应取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证的预售方,其预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方需签订的预售合同,应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售资格:证书与规划许可证商品房预售资格是指房地产开发企业进行商品房预售前需要获得的资格证书和规划许可证等。根据《商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当符合一系列条件,其中包括取得《商品房预售许可证》等证书和提交规划许可证等规划文件。如果房地产开发企业未取得商品房预售许可证进行预售,或者提交的材料不符合规定,那么其预售行为就
    2023-08-20
    420人看过
  • 2024预售商品房要达到哪些条件
    一、预售商品房要达到哪些条件1、预售商品房,必须达到以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、购买的预售商品房能否转让,有哪些程序预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关于续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商
    2024-03-21
    162人看过
  • 销售合同有哪些主要条款?
    销售合同的主要条款如下:1.标的物2.数量和质量3.价款和酬金4.履行期限、地点、方式5.违约责任销售合同的主要条款是销售合同的重心,它决定了合同签订双方的权利和义务,决定了销售合同是否有效和是否合法,是当事人履行合同的主要依据。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-05-10
    420人看过
  • 商品房预售合同中免责条款的解释需要遵守哪些原则
    对商品房预售合同中免责条款解释的原则1、对免责条款的解释应客观合理。在销售商使用了特殊的术语以适用于所有购房人时,应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据,而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。对相同的情况不允许有不同的解释出现。法院在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售纠纷时,应注意运用同一标准对免责条款进行解释。2、限制解释原则。为避免免责条款制定者用心构造以制造条款内容不公平,对免责条款未规定或规定不完备的事项,不得采用论理的解释方法类推其他条款的规定以扩张其适用范围或补充其规定的欠缺,而应以法律加以补充或依补充的合同解释方法,加以补充。3、对预售商品房合同中免责条款的解释,应符合合同的目的。依符合合同目的的解释,当合同内容暖昧不明或互相矛盾时,应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下,尽可能通过解释的方式予以统一和协调,使之符合合同的目的;当合同文句有不同意思时,
    2023-12-23
    418人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>

    #商品房预售
    相关咨询
    • 商品房预售合同的内容主要包括了哪些?商品房预售合同的内容有哪些
      浙江在线咨询 2022-01-22
      商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 一般来说,商品房预售合同的内容主要包括了以下这些方面: 1、双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。 2、标的,即预售商品的位置、编号。 3、预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 4、
    • 商品房预售合同免责条款有哪些, 签订商品房预售合同免责条款的效力
      辽宁在线咨询 2022-03-14
      一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的,旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种:1、人力不可抗拒的自然灾害;2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决;3、预售方不能控制的其他原因:如因市政规划变更、政府配套设施工程批准及安装延误,建筑商和施工单位延误等。二、商品房预售合同免责条款的效力在这三种免责条款中,不可抗力是法定的免责事由,是指
    • 预售商品房要有哪些条件,哪些商品房预售是无效的?
      重庆在线咨询 2022-10-29
      一、预售商品房要有哪些条件商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指,根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售方应当具备下列条件: 1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产开发
    • 商品房预售合同有哪些变更方法商品房预售
      澳门在线咨询 2022-05-06
      商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料: 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料: (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件); (3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); (4)(原件)。 2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人
    • 商品房预售合同有效的条件有哪些, 什么样的商品房预售合同是有效的
      江苏在线咨询 2022-03-14
      一、商品房预售合同有效的条件(一)商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。1、预售方应当具备的条件。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产