买房后想退房正确的处理方式是什么-法师兄

买房后想退房正确的处理方式是什么

来源：互联网时间： 2024-05-02 23:49:06 283 人看过

在进行了网络房屋买卖签约（俗称＂购房网签＂）的情况下，仍然有可能选择退出该交易过程，即退房。

然而，这一行为便意味着已经违反了原先签订的协议条款，因此需要向对方支付相应的违约金。关于具体应当承担多少违约金的问题，还应视双方在签署合同时所制定的具体细则来决定。在某些特殊情形下，如果约定的违约金数额过高，超出实际损失的比例达到或超过百分之三十，那么就可以被视为＂过分高于造成的损失＂，此时可以通过向人民法院或者仲裁机构提出申诉，要求对违约金进行适当调整。对于退房的具体操作流程，若涉及的是新房交易，则需要购房者与开发商进行充分沟通并达成共识，然后共同携带相关证件如身份证、已完成网签的合同以及开发商出具的相关证明文件前往当地的房地产管理部门申请撤销网签手续，最后再办理退房事宜；若是二手房交易，同样需要买卖双方进行充分协商并达成共识，然后共同携带各自的身份证明文件、已完成网签的合同等相关资料前往当地的房地产管理部门申请撤销网签手续，最后再办理退房事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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