掌握买房的必备常识
来源:互联网 时间: 2023-05-03 21:11:58 192 人看过

提起买房,一般的购房者就会想到房价、地段、配套,户型,甚至有的人只会想到房价的高低,而忽略了其他因素。要想明明白白买房,就来跟我们一起来学习这些买房必备常识吧。

1、关于产权年限

民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用地建筑权属年限为50年。

2、关于五证

开发商要有五证才有售房资格。五证包括:

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

挑选户型至少看以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、关于各种“金”

在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。

5、关于赠送面积

购房时大多会有一些面积是赠送的,比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,所以,半封闭阳台越多越超值。

6、关于贷款利率

一般的贷款买房,银行都会给予利率折扣,市场上多为85折。

7、关于住宅净高

净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。

9、关于银行流水

如果你工资不是很高,买房也是家里出首付。在买房前最好做一个漂亮点的流水账,每月往银行卡里存一点钱进去,这样就有了存款记录,会增加审核通过率。

10、关于贷款额度

银行的贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。所以,尽量贷整数!比如,你要贷款32.5万,最好只贷32万。

11、关于买房资格

配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

12、关于公积金

无房(在缴存城市无自由住房且租房的)职工,只要连续缴存公积金满3个月,可提取住房公积金支付房租。

13、等额本息还是等额本金

等额本息就是每月还款额度始终不变;

等额本金,前期月还款额较高,后期越来越少。

14、关于中介

如果通过中介购买二手房,除了房款外,还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。

15、关于车位

不要忽视小区的停车位配比,车位配比不够,导致的直接后果就是业主乱停车,造成安全隐患。

16、关于公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

17、关于小区物业

物业是小区的管家,是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。

18、关于基本流程

购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。第一步可以先签定金合同,然后开发商会给你时间筹首付款,然后签订贷款合同,银行放款,等开发商交房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 15:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二套房相关文章
  • 买房必掌握得三看
    法律综合知识
    但是买房,该怎么买才不吃亏呢,怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比最高楼盘呢,成为压在许多购房一族心中的石头!对此,购房专家表示,对于首次置业的刚需来说,买房是人生中的第一笔大宗消费,没有捷径可循,应该谨慎再谨慎。那么买房,该怎么入手呢?购房专家表示,首次置业的消费可以从三方面考虑,第一是价格,二是地段,三是配套,只要这三大方面考虑清楚了,买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠,房子是自己住的,感觉对了就好了。第一,看价格无论房价涨跌会如何,价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好,价格你接受不了,也是白搭;房子再不咋地,只要价格合适,购房者也会心动。因此,对于购房者来说,买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围,换句话说就是买房也应该做到门当户对,切忌超前消费。第二,看地段房子好不好,潜力大不大,地段是关键。对于投资者而言,城市中心房子即使房价不涨,房租也会涨,投资回报率也高;对
    2023-06-13
    494人看过
  • 25签署合同时必须掌握的法律常识
    口头变更是否在正式合同签订后生效。主合同约定以书面形式变更的,应当按照主合同约定以书面形式签订变更补充协议。如果没有明确的变更形式,口头变更也有效合同盖章生效答:合同盖章反映了双方的意图。通常,如果当事人是企业法人,可以使用企业印章或合同印章。当事人为自然人的,可以加盖公章。如果财务章等其他领域的专用章适用于合同的订立,在签订合同时,是否能客观反映盖章方的真实意图容易产生争议合同是否只有法定代表人签字且无公章才有效答:合同双方的签字或盖章有效。不要求签名必须附有印章。原则上,企业法定代表人的签名未加盖企业公章的,也有效。然而,效力缺陷的存在容易引发法律风险。因为法定代表人代表企业行使订立合同的权利。如果没有加盖企业公章,就很容易认为相关的合同行为是个人行为而不是企业行为在填写“合同当事人”一栏时应该注意什么回答合同尽可能是自然人,身份证号码名称,避免发生自然人身份纠纷。一方为法人。企业名称
    2023-05-03
    403人看过
  •  离婚前需要掌握的常识
    这段内容讲述了离婚法院调解的注意事项。首先,若双方无法在统一的认识基础上达成协议,法院将作出离婚判决,以保证离婚调解的公正性。其次,防止审判人员以压代调、以拖代调、以判代调等违反离婚案件当事人自愿原则的现象发生,使调解的随意性增加,失去其应有的公正性。因此,在离婚调解过程中,双方应该坦诚相待,充分考虑对方的感受,以达成公正、自愿的协议。离婚法院调解注意事项:1.在离婚调解过程中,若双方无法在统一的认识基础上达成协议,法院将作出离婚判决。在提高人民法院判决质量的同时,给当事人一个情感缓冲区,有充分的考虑空间;2、防止审判人员以压代调、以拖代调、以判代调等违反离婚案件当事人自愿原则的现象发生,使调解的随意性增加,失去其应有的公正性。 法 院 调 解 离 婚 注 意 哪 些 事 项 ?法院调解离婚是解决夫妻矛盾的有效途径之一。在办理离婚登记前,夫妻双方可以就财产分割、子女抚养、夫妻债务处理等事
    2023-09-12
    208人看过
  • 掌握刑事案件程序规定的必备知识
    普通刑事案件的程序分为以下几个阶段:1、公安调查;2、检察院审查起诉;3、法院审判三个阶段。公安调查阶段是指公安机关作为调查取证部门,依法对案件进行调查,取得犯罪嫌疑人犯罪证据,移送检察院审查起诉的刑事案件程序和阶段,期限一般不超过7个月。检察院审查起诉阶段是指为决定是否向法院起诉嫌疑人,检察院审查公安机关移送的案件的刑事案件程序和阶段,期限一般不超过3个半月。法院审判阶段是指人民法院作为国家审判机关,为确定嫌疑人是否犯罪,犯什么罪,给予什么处罚,依法组织审判,审理检察院提起公诉的案件的刑事案件程序和阶段,一般不超过6个月。以上是刑事案件的简要程序规定。如有法律规定的特殊情况,经严格审批后,上述期限可以延长,但法律条件较高,审批程序更严格。办理刑事案件程序规定办理刑事案件程序规定如下:1、立案,由公安机关立案侦查;2、侦查,侦查机关立案以后,开始进行侦查;3、审查起诉,对于依法应当追究犯罪
    2023-07-07
    462人看过
  • 购房者在买房前必须掌握哪些房产知识
    1、常见的住宅产权年限多是70年,这个时间是从拍地开始算起,不是从购房者拿房时计算。2、在房产交易中,并没有“意向金”一说,只有定金或者保证金。3、挑选户型不仅要看户型图,还要看单元平面图和楼层规划图。4、一层至三层为低层,四到六层为多层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。5、常说的八、九、十层是黄金楼层,主要是因为它们没有特别明显的劣势,顶层和底层也不是不能买,主要适用不同的人群。6、阳台分为封闭和半封闭的,封闭阳台算的是全面积,半封闭则是算一半,所以半封闭的面积越大,越划算。7、实测面积时,最好带一个标尺,自己测量。8、很多保险公司都可以为你的保险费打折的,一般都有八五折。9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。11、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。12、
    2023-08-17
    201人看过
  • 财务人员必须掌握的税务常识有哪些
    (一)存款少可迟缴税企业申报以后就应该及时缴税,但如果由于存款少可以申请迟缴。存款少到什么情况可以迟缴税?可动用的银行存款不足以支付当期工资,或者支付工资以后不足以支付应交税金。注意可动用的银行存款不包括企业不能支付的公积金存款,国家指定用途的存款,各项专用存款。当期工资是企业根据工资制度计算出的应付工资。如果出现以上情况,企业应及时申请,办理延期缴纳税款的手续。(二)没有生意也申报企业纳税申报是一项义务,不论企业是否有税要交。企业可能因为各种原因没有税款要缴纳,例如企业处于筹建期间;企业处于免税期间;企业处于清算期间;清算还没有结束;企业由于经营不理想,没有纳税收入或者收益。这些情况下,企业可能没有税款要缴纳,但都要按时纳税申报,没有应纳税税款的申报就是所谓的零申报。零申报只是一个简单的程序。一项简单的手续,如果不办理,税务机关可以每次处以罚款2000元(三)视同销售莫乱套视同销售就是实
    2023-06-12
    338人看过
  • 掌握法定继承的常识要点
    法律继承需要了解的法律知识:1、法定继承是指法律直接规定继承人范围、继承顺序和遗产分配原则的继承形式,而被继承人没有立遗嘱处理其遗产;2、法定继承是遗嘱继承的补充;3、法定继承中的继承人是基于继承人与被继承人之间的亲属关系,而不是由被继承人指定的;4、法律对继承人、继承顺序和遗产分配原则的规定是强制性的,任何人不得改变。法定继承是什么法定继承:是指法律直接规定继承人范围、继承顺序和遗产分配原则的继承形式。法定继承范围:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当平等。对生活中有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应予以照顾。对于已履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分。有扶养能力和条件的继承人不履
    2023-07-11
    261人看过
  • 掌握交通意外自救常识
    法律综合知识
    1、意外失火时,破窗脱身打滚灭火行车途中汽车突然起火,驾驶员应立即熄火、切断油和电源,关闭百叶窗和点火开关,然后立即设法组织车内人员离开车体。若遇车辆碰撞变形、车门无法打开的情况,可从前后挡风玻璃或车窗处脱身。当人身着火时,应向水源处滚动,边滚动边脱去身上的衣服,注意保护好露在外面的皮肤和头发。不要张嘴深呼吸或高声呼喊,以免烟火灼伤上呼吸道。离开汽车后,不要着急脱掉粘在烧伤皮肤上的衣服,大面积的烧伤可用干净的布单或毛巾包扎,如有可能尽量多喝水。与此同时,没受伤的人员要尽快用灭火器、沙土、衣物或篷布蒙盖,使车辆灭火,但切忌用水扑救。2、汽车翻车时,脚勾踏板随车翻转当司机感到车辆不可避免地要倾翻时,应紧紧抓住方向盘,两脚勾住踏板,使身体固定,随车体翻转。如果车辆侧翻在路沟、山崖边上的时候,应判断车辆是否还会继续往下翻滚。在不能判明的情况下,应维持车内秩序,让靠近悬崖外侧的人先下,从外到里依次离
    2023-04-13
    187人看过
  • 掌握购房知识降低买房风险
    最近一段时间提供陪同购房服务中,笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同,购房者只有签和不签的选择,基本上没有谈判的余地。在此情况下,购房者如何降低购房风险呢?笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房,既然准备签预售合同,说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外,无论从《民法典》原理还是从常理角度而言,购房者应预见签署预售合同总有一定的风险,这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为,合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西,同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物,如楼书上标明的是国产电梯,购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯,即使发展商为某种目的而答应下来,但这种承诺履行的可能性显然很小,发生纠纷的可能性却很大。另一方面,本市目前房地产的法律环境越来越透明,政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购
    2023-06-13
    114人看过
  • 新手必须掌握的知识和技能
    建设定额,是指在一定的生产技术条件和生产组织条件下,建筑工程在确定一定计量单位或扩大过程中所消耗的劳动力、材料和机械台班的标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。施工图预算是多少?它的功能是什么?施工图预算是根据国家或省颁布的施工图、施工组织设计、预算定额和工程量计算规定,计算各工程所需人力、物力和投资的文件,直辖市、自治区、区域物资预算价格、施工管理费标准、利润等,是组织物资、机具、劳动力、编制施工计划、统一工作量、结算工程价款、进行经济核算的依据,工程造价评估,施工前进行工程承包和建设银行拨付(贷款)工程造价。什么是间接成本配额?间接成本定额是建筑安装企业组织管理建筑生产所需的经营管理成本的标准。它也是建筑安装工程造价的主体部分。各地主管部门根据建筑安装工程的性质,规定不同的收费标准和计算依据。由于构成项目主体所需的不是成本,而是施工中不可避免的、不便于具体计算的成本,
    2023-05-07
    207人看过
  • 买二手房程序多而杂掌握好10个签约常识
    买二手房某种程序上说比买新建商品房更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都表达清楚,有些条款是不能缺少的。一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。三、价款这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种
    2023-04-22
    107人看过
  • 掌握施工合同的必备条款
    施工合同内容包括工程范围、工期、中间交付工程的开工、竣工时间、工程质量和工程造价;技术资料交付时间、材料设备供应责任、拨款结算、交付验收、质量保修范围和责任保证期、双方合作等条款。合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:1、当事人的名称、姓名和住所;2、目标;3、数量;4、质量;5、价格或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。施工合同文本包括哪些内容发包方(甲方):承包方(乙方):兹有乙方现承包甲方发包的工程,根据有关法律、法规的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致,达成如下条款,并共同遵守执行。1、工程概况:(1)工程名称:面包砖路面(2)工程地点:晋中市百草坡动物园(3)承包内容:路牙石。面包砖路面(4)承包范围:园内所有面包砖路面2、甲方工作:(1)甲方指派为驻工地代表,负责履行本
    2023-07-04
    61人看过
  • 买房卖房一定要掌握这些知识
    一、利率总是会变的置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性,如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话,可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。一定记得要在自己可以支付的能力范围内,而不是盲目的跟风,如果超出了自己的实际能力,想想未来每天因为房贷压力还能开心起来吗?二、购房应关注区域供应量市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之相反。这是因为市场的供应者往往包括房产商还包括小业主。在同一个区域内,房价会受到这两者推盘量的影响。例如,一手房较多的情况下,房产商为了抢夺更多地客户会竞争,这样的话,价格会相对合理。此时,购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候,为了应对市场的需求,很有可能出现个别的卖家囤货居奇,价格也就很容易上涨。三、淡市可将多余房子卖出对于一些中小的投资者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代
    2023-04-05
    382人看过
  • 股民需要掌握哪些税法常识
    在散户们纷纷入市分享资本红利的当下,除了必备的风险意识以外,还需掌握一定的税法常识。常识一:对股票交易卖方征收印花税股票交易印花税是专门针对股票交易成交额征收,会增加投资者的成本,因此自然就成为政府调控股市的有效工具。自1990年7月开征以来,股票交易印花税经历过九次调整,现行的政策规定是:只对卖出方(或继承、赠与A股、B股股权的出让方)征收证券(股票)交易印花税,税率为0.1%,对买入方(受让方)不再征收。常识二:对股息红利差别化征收个人所得税进入4月份以来,上市公司送股派息公告进入“密集发布期”,据网统计数据显示,截至4月23日,总计有1498家公司发布现金分红预案或已实施现金分红,在已发布年报的上市公司中占比达65.47%。对股民从上市公司取得的股息红利,根据《财政部、国家税务总局、证监会关于实施上市公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》(财税〔2012〕85号)规定,持股
    2023-12-28
    411人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #二套房
    词条

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>

    #二套房
    相关咨询
    • 财务人员必须掌握的税务常识有哪些
      湖南在线咨询 2023-03-29
      财务人员必须掌握的税务常识有: (一)存款少可迟缴税:企业申报以后就应该及时缴税,但如果由于存款少可以申请迟缴。 (二)没有生意也申报:企业纳税申报是一项义务,不论企业是否有税要交。 (三)视同销售莫乱套:视同销售就是实际不是销售也要按销售纳税,没有销售也纳税无疑会增加企业的税收负担。 (四)看损耗是否正常:企业生产过程中存在各种损耗,投进的原料一部分损耗了,一部分形成产品。 (五)各行各业有特例
    • 现场抢救伤员应掌握的基本常识
      福建在线咨询 2022-10-29
      (2)如果伤者在车行道上,应迅速将伤者拖离车行道,拖动中要注意不要触及伤者要害部位和伤口。(3)如果伤者由于暴力刺激大脑产生昏迷或由于天气炎热,天气寒冷,缺氧及各种原因中毒产生昏迷时,应立即进行抢救。(4)呼吸中断受伤者的抢救:如果发现受伤者无呼吸声音和呼吸运动时,可断定己呼吸中断,这时候应立即分秒必争地进行抢救,不论你是否有救护知识,都应按下列方法进行急救,否则伤者会由于脑部缺氧而危及生命。抢救
    • 贷款买房有哪些贷款知识需要掌握
      河北在线咨询 2023-05-26
      1、学会对家庭的经济实力做出真实的评估,这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。评估的范围,不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。 2、还贷则是一个长期的过程,所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况,这就要注意工作的发展前景,家庭成员的收入状况等。比如买房时单身,还贷时则可以依靠夫妻双方了。 3、学会计算自己的
    • 法定继承需要掌握哪些相关的法律常识
      贵州在线咨询 2022-11-08
      1、法定继承相关的法律条款包括法定继承人的范围及继承顺序,其根据《民法典》的规定如下:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不
    • 反恐怖主义需要掌握的知识
      上海在线咨询 2023-06-11
      1、恐怖主义与恐怖分子 “恐怖”,另一种说法就是暴力行为。恐怖主义是一个包含浓厚的法律、伦理意识的价值判断的概念。 不管人们对恐怖主义行为如何的怒骂,如果去掉情感色彩和价值判断,单单从人类暴力发展史角度看,恐怖主义仅仅是一种特殊的暴力形式,其特点就是不受特定时代环境下公认的暴力使用规则,在攻击的手段、对象、范围方面不受任何道德、法律的约束。 2、恐怖行为 具体而言,主要有绑架与劫持人质、爆炸(包括