中介合同签订需注意哪些细节-法师兄

中介合同签订需注意哪些细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 14:24:11 348 人看过

与中介签的合同多种多样，合作方式、合作项目内容不同，相应的合同条款也大不相同。与中介签订合同总结以下应该注意问题：首先，审查中介公司的资质及其业务能力。其次，签订的合同中应明确约定与中介之间的权利义务，以免在项目实操过程中出现扯皮的情形。第三，中介费的支付期限及标准，在居间合同中，往往会在合同中注明中介费的具体支付的时间点、支付条件及支付方式。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付居间费用的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。

房子中介买卖应该怎样签合同

中介买卖房屋签订合同的要求有：写明合同双方当事人姓名、单位和地址；写明合同标的、标的物数量、标的物质量、价款；写明合同履行期限、履行地点和履行方式；写明合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
如何修订合同，修订合同需要注意哪些细节问题

合同修订往往要“戴着镣缉工光继叱荒癸维含哩铐跳舞”，并且还“限时限速”。那么，到底应该如何修订合同，修订合同需要注意哪些细节问题下文作出介绍。一、修订前的准备：切记，别忙动笔。一）了解合同背景二）批判阅读合同：1、理解客户意图“一定要改什么，可以改什么，可以不改什么，一定不要改什么”。2、以“离婚思维”尝试将合同相对人假设为两种人---粗心人或坏人---进行逆向思维，这比反复看合同更有效。3、考虑“平衡”三）做好准备工作：寻找参考资料；理清修订思路。二、第一次修订：性质和框架一）合法性：审查法律关系；审查履行程序；审查生效条件；避开法律泥潭（千万记住：任何怂恿客户勇敢前进的法律建议都是危险和不可取的）二）建好结构和框架三）排版：此时排版有利于为合同整体修订打好基础。三、第二次修订：内容和表达一）审核模块：各模块内容齐全二）分清责任：履行义务不符合；侵权原因；违约原因。三）控制风险：1、在界

2023-03-03

315人看过
公房
二手房屋买卖合同签订细节要注意哪些

一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证

2023-04-05

409人看过
签订劳动合同
在签订劳动合同时，你必须注意哪些细节

劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同义务。签订劳动合同前请注意以下事项：1。关于你自己：提交的身份证明材料必须真实，因为《劳动合同法》规定“对方以欺诈手段违背真实意思订立或者变更劳动合同的，劳动合同无效，给用人单位造成损害的，有过错的劳动者应当承担赔偿责任。“2。你不能做的事情：交上身份证、押金等如果雇主想收集你的个人身份证件、财产等，很可能雇主是一家皮包公司或一家假公司。在你交出文件或财产后，你将以“空手”告终；其次，很可能是一家不懂法律或不愿依法行事的公司，而且往往损害工人的权益。如果你加入这家公司，你可能是痛苦的开始。你知道，“试用期”不等于“无用期”记住：同一单位、同一工人只能约定一个试用期。试用期的长短与劳动合同的长短有关。《劳动合同法》规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；一年以上不满三年的，不得超过两个月；三年以上的固定期限和无固定

2023-05-07

165人看过
申请劳动仲裁
处理公司未签订合同的问题需要注意哪些细节？

如果公司在建立劳动关系之日起一个月到一年内还没有与劳动者签订书面的劳动合同，第二个月开始应当每个月支付员工两倍的工资。满一年还不签订，视为订立无固定期劳动合同。因此，如果出现这种情形，劳动者可以向单位主张两倍工资。具体可以通过向劳动行政部门举报、申请劳动仲裁、民事诉讼等途径主张这一权利。劳动者可以向当地劳动监察队投诉，并要求公司支付双倍工资。公司不签劳动合同的处理办法：1、提出要求，要求单位签订劳动合同；2、若单位不签订的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。而且公司没有与员工签订劳动合同，是违法的。如果现在要补签劳动合同，是可以的。试用期没签合同可以被公司辞退吗？没签合同，在试用期内被辞退，有赔偿。试用期包含在劳动合同期限内，试用期用人单位和劳动者是劳动关系，而建立劳动关系，必须签订书面劳动合同。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二

2023-07-04

281人看过

法律综合知识
签订合同时应注意哪些重要事项及各环节细节

关于签署合同的注意事项以及合同执行过程中的各个环节需要特别关注的方面包括以下几点：首先，当合同尚未正式签订之前，作为经营者，我们务必对合作方的真实身份以及履约能力进行深入细致的审查，以保证合作的可靠性和有效性。其次，我们需要对合同上加盖的公章以及签字人的身份加以核对，确认该合同是否合法存在且具有法律效力。如果发现合作方的公章是法人的分支机构所持有或者为内部机构的印章，那么我们将要求他们提供所属法人机构的书面授权书以示确凿证明。此外，仅仅盖章并不能完全保证合同的有效性，我们还需核实与之对应的合同签字人是否为合作方的法定代表人或经过法人授权的合规操作人。第三，在签署合同的过程中，务必要严谨审慎地审查每项条款，如果可能的话，最好能请教专业人士予以指导。鉴于合同欺诈行为的特点，为避免合作方利用条款设置来欺骗自己，我们应该更加严格地审核合同的所有细节条款，以期使合同规定的权利与义务关系清晰明确，易于

2024-07-26

90人看过
涉外合同
签订涉外合同的细节注意事项

一、要能草拟多样的涉外合同要能写各种标的的合同，如以资金、技术、劳务、信息、运输等为标的的合同；要能写各种贸易方式的合同—不但会写单项贸易合同，也要会写包括多项贸易方式的合同，如包括商品购买、技术转让、安装维修培训服务在内的整套设备进口合同。要能草拟符合各国法律要求的合同—较为复杂的英美法系的合同；较为简单的大陆法系的合同；有所差别的社会主义法系的合同。二、正确理解和使用合同的形式涉外合同订立的形式有口头和书面两种，使用哪一种要看国家法律的规定。鉴于我国涉外经济法第七条规定涉外合同需以书面形式订立，所以通过信函、电报、传真达成的协议，也要签订确认书，才会受到我国法律的保护。三、简化合同格式和内容坚持使用书面合同的原则的同时，可以根据实际情况简化合同格式和内容，简化的原则如下：贸易方式较简单的交易，可使用简便的表格式合同—将常用合同项目预先印成表格，然后把协商同意的内容逐项填入表中，送请对方

2023-07-02

124人看过
合同条款
合同条款有哪些法律风险,签订合同应注意哪些细节

一、合同条款有哪些法律风险1、提示性条款及法律风险提示性条款是合同最主要的条款内容，法律为了示范完备的合同条款，对当事人予以提示说明。如《民法典》规定了通常合同应该约定的内容。这部分条款，除当事人、标的、数量外，其它内容法律都规定了补正条款，即当事人没有约定或约定不明时的确定方法。由于提示性条款的法定补足方式，使不确定性法律风险概率明显降低。2、合同主要条款及法律风险合同主要条款，是指合同必须具备的条款，若双方当事人没有约定，则合同不能成立。合同主要条款决定着合同的性质、双方当事人最核心的权利义务。前面我们提到的提示性条款中当事人、标的就是合同主要条款。一般而言，主要条款根据合同性质和类型决定，由法律规定或当事人约定。如价款条款在买卖合同中就属于主要条款，而在赠与合同中就不是主要条款。在一份完备的合同中，当事人应当将双方关注的事项都明确为主要条款。合同主要条款约定不当的法律风险较其它条款法

2023-03-24

406人看过
房屋租赁证
注意事项：签订租赁合同的细节

签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

2023-07-06

485人看过

银行贷款
签订房屋贷款合同有哪些细节是需要特别注意的

对于有过买房经验的人，肯定有种体会，无论何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时，银行放贷员会问的问题包括贷款年限和贷款金额;还款方式选择等额本金还是等额本息;每月还款时间等。面对厚厚的一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。房屋贷款合同哪些细节需要特别注意?一、房屋贷款利率不是一成不变的在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。举个例子：小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9%。小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。需要注意的是，如

2023-05-04

96人看过
房产中介
签订房产中介合同需关注哪些事项？

签房产中介合同要注意：第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。签房产中介合同时要注意什么在订立房屋中介服务合同时，应当注意以下几个问题：（1）中介服务合同主体资格的合法性首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力，则不能订立具有法律约束力的合同；其次，要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则，合同将成为无效的合同；再次，如果当事人委托他人代签中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，而且委托代理证明记载的权限必须清楚明白。（2）中介服务合同内容的合法性房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关

2023-08-12

124人看过
合同的全面履行
监理合同中的细节问题需要注意哪些？

签订监理合同的注意事项有：注意所签署的监理单位及其工作人员是否具有相应的监理资质，明确合同价款的计算标准和方式，在修改监理合同范本时要注意前后条款保持一致，对需要补充的条款，必须另行作出具体详细的约定等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。监理合同属于什么监理合同属于建设工程合同。具体如下：1、控制工程建设的投资、工期和质量；2、进行安全管理和合同管理；3、协调相关单位之间的工作关系。工程监理工作的依据是工程合同和监理合同，监理职责是在执行国家有关法规的前提下，促进甲乙双方签订的工程合同的全

2023-07-06

386人看过
要约
签订买房合同是务必注意的一些细节

在现实生活中，大多房产纠纷都由于购房合同内容与承诺不符，买房者经验不足看合同不够仔细，让不良开发商有可乘之机。今天，我们就为大家汇总几个签购房合同时容易被忽视的小细节，让你安心住好居。关于公摊面积关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章。所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。这里购房者需注意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房屋公摊面积，切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现，购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准，或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可

2023-06-13

348人看过

二手房中介
签订二手房中介合同有哪些注意事项

签订二手房中介合同有哪些注意事项。那么，签订二手房中介合同有哪些注意事项？首先，购房者应首先了解中介机构的信息，如经营范围、持牌券商名称、证件号码等，如果购房者发现中介公司没有备案，注册或者执业经纪人证书号码名不副实的，在与中介公司直接协商的过程中，应当立即停止交易并核实并向有关部门报告。其次，明确合同中中介费的项目。除了合同规定的中介服务费，其余的所谓垫付费、看房费、跑腿费等都是“黑费”。三是明确合同中中介费的支付条件。原则上，在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付。但鉴于房屋交易过程中环节多，可以将支付中介经纪费与工作进度相结合，做到随时支付中介经纪费。四要特别注意定金、定金、预付款和违约金。如果是对方提供的格式合同，那么在签订合同前，最好请专业律师对合同中对自己不利的“霸王条款”进行核对、修改、删除，增加自己需要的条款，从而达到利益的平衡，减少纠纷和损失的发生。

2023-05-08

353人看过
离婚协议
离婚协议签订需注意的细节

签订离婚协议应注意以下几点：1、婚姻关系存续期间的协议是否有效，离婚协议是一个综合的书面协议，不能以书面契约的形式加以约束，在当事人办理了必要的离婚登记手续后，法律才能确认离婚事实；2、离婚协议所涉及的财产关系以及子女抚养的意见是紧密联系互为一体的，一旦有了离婚协议，会成为法院根据案件判决的重要参考依据。离婚协议包括哪些内容，签订离婚协议要注意什么离婚协议书主要包含以下方面内容：（1）双方当事人基本信息；（2）自愿离婚的表述；（3）夫妻共同财产范围、如何分割及如何交付履行的约定；（4）债权归属及债务承担的约定；（5）子女抚养权归属、抚养费数额及支付方式、子女探望约定。在当事人签订离婚协议时要注意以下内容：（一）附条件的协议离婚无效离婚是一种民事法律行为，依其性质属于必须即时地发生确定的效力的法律行为，离婚不容许处于一种效力极其不确定的状态，婚姻要么确定地存续，要么确定地解除。（二）附生效期

2023-07-01

59人看过