1,通知出售业主腾空房子。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
2,清点设备。清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。
3,清点费用。生活费用的结清,通常情况下,在进行二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用。
4,有线电视过户及有线电视费结清。
5,户口迁出情况。
6,签署物业交割确认书,然后就是买方退还物业保证金,而卖方提供各项费用发票。
7,办理物业更名。
一、新房购买多久后可以过户给别人
新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户,因为过户是指产权人变更,而变更需要有产权证,具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,中介费:房款的2%,营业税:成交价*5.5%房产证未满5年的,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
房子过户流程:
1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房:需要买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
3、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。
4、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。
5、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
二、拆迁安置房维修基金是谁交,怎么交?
卖方可取出属于自己的房屋维修基金,由买方重新开立账户,另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方(过户),如何处理由买卖双方自行协商。二手房一般没有维修基金。只有一手房会有,不需要给卖方维修基金。维修基金,又称'公共维修资金''住宅专项维修资金',是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
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