父母过户给子女的房子可以要回吗-法师兄

父母过户给子女的房子可以要回吗

来源：互联网时间： 2024-07-31 15:08:13 225 人看过

一、父母过户给子女的房子可以要回吗

父母的房子在过户给子女后，其产权便转移至子女名下。然而，关于过户后的房子是否还能被父母要回，这并非一概而论的问题。首先，我们要明确过户的方式和性质。

1．如果过户是基于赠与合同，那么赠与一旦完成，即房屋产权已经过户至子女名下，赠与人在一般情况下是不能随意撤销的。

2在特殊情况下可以撤销。根据法律规定，赠与人在受赠人严重侵害其或近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等特定情形下，可以撤销赠与。

二、房产过户后的法律规定

房产过户后的法律规定主要涉及赠与的撤销权和瑕疵担保责任。根据《民法典》第六百六十二条规定：

1．赠与的财产有瑕疵的，赠与人一般不承担责任，但如果是附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

2．如果赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，导致受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

3．在房产过户的情境中，如果父母基于赠与将房屋过户给子女，但在过户后发现房屋存在重大瑕疵或子女存在上述可撤销赠与的情形，父母便有权在法定期限内行使撤销权。

三、房产过户的流程

房产过户的流程主要包括以下步骤：

1．双方需签订房屋买卖合同或赠与合同，并确保合同中的条款和违约条款清晰明确。如果是通过中介进行交易，还需注意中介的资质和信誉。

2．准备好过户所需的申请材料，包括双方身份证、房产证、合同等，并前往当地房产局进行过户申请。在房产局，需要填写相关表格和存量合同，并确保合同金额与实际交易金额一致。

3．房产局会对申请材料进行审核，并给予回执单。按照回执单上的说明，前往指定地点缴纳税金。

4．待税金缴纳完毕后，便可领取新的房产证，完成过户手续。

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