漏水开发商迟迟不解决怎么办-法师兄

漏水开发商迟迟不解决怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 19:57:49 333 人看过

若业主所购置的房屋出现漏雨现象且开发商未能给予及时修理，建议首先进行友好协商解决，如若无法达成共识，可选择向当地房地产管理部门进行投诉反映，或是依据事先签订的仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁申请；当消费者与商家双方并未订立有效的仲裁协议或者仲裁协议被宣告失效时，消费者也有权向当地人民法院提起诉讼，请求开发商承担起修复房屋漏雨问题的法律责任。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
开发商迟迟不交房能收房吗

开发商逾期交房的可以先收房，先收房不影响其违约责任的承担。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房。一、购房逾期未交房当事人应该怎么办购房逾期未交房当事人应该要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于

2023-06-19

386人看过
法律综合知识
开发商迟迟不给合同的原因

开发商迟迟不给合同的原因有：1．由于工程进度延迟或其他施工问题无法按时提供购房合同；2．尚未取得相关监管部门的审批或许可；3．正在处理与该项目相关的法律事务或纠纷；4．在内部管理或组织方面存在问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2024-05-17

70人看过
房产证
买了房子，开发商迟迟不给办房产证

一、开发商迟延办房产证应承担的责任，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、开发商迟延办证该怎么办首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行；如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上

2023-03-01

356人看过
法律综合知识
房产证开发商迟迟不办，找哪个单位

一、房产证开发商迟迟不办，找哪个单位在房屋开发商未能及时或拒绝办理房屋所有权证书时，您可依法前往住房和城乡建设局等相关业务主管部门进行投诉。您首先应尽力与开发商进行友好协商，若协商无果或有争议，则可依据此前签订的有效仲裁协议提交裁决机构申请仲裁；若未签署过任何仲裁协议或者仲裁协议因某些原因无法生效，您也可向房屋所属地的司法机关提出诉讼请求，要求开发商尽快落实并妥善完成为您办理房屋所有权证书这一项重要任务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向

2024-03-22

194人看过

法律综合知识
广东现最悲催业主，开发商迟迟不交房怎么办

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第四章　回避第五十条　人民法院对当事人提出的回避申请，应当在申请提出的三日内，以口头或者书面形式作出决定。申请人对决定不服的，可以在接到决定时申请复议一次。复议期间，被申请回避的人员，不停止参与本案的工作。人民法院对复议申请，应当在三日内作出复议决定，并通知复议申请人。

2023-11-28

497人看过
借款
按揭迟迟未办，开发商无动于衷

1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件款人个人信用问题等。购房合同开发商迟迟不盖章，怎么办现有的法律、地方性法规中并没有关于认购书的法律概念，也没有买房前应当签订认购书的法律规定。因此，签订认购书并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书

2023-07-06

216人看过
退房
开发商迟迟不网签可以退房吗

开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案，是法律强制性规定的，违约要承担违约责任，导致合同目的不能实现可以解除合同。一、买房网签以后还能退吗购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。二、开发商不网签要怎样办如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时

2023-06-19

242人看过
法律综合知识
开发商迟迟不交房起诉要多久

当您在购买新房时遇到逾期交付的问题，决定进行维权诉讼以维护自身合法权益时，一般而言将会采用普通审判程序作为解决之道。根据我国相关法律法规，普通程序审理的首审民事案件的审理期限通常为六个月。在某些特定情形下，若经过法院院长的批准则可进一步延长至12个月。然而，如若此种延期仍不能满足需求且需继续延长，则必须向上一级人民法院提出申请，并获得批准后方可再次延长三个月。值得注意的是，如果您所涉及的房屋买卖合同属于简易程序审理范畴，那么其审理期限将被限定在三个月内。《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

2024-08-12

329人看过

法律综合知识
开发商违约退房款迟迟不下来如何办？

退房房款迟迟不退可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-04

349人看过
合同期限
付首付后开发商迟迟不签合同

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。一、开发商不签购房合同合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。可以向开发商协商签。如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。二、交了定金开发商不退怎么办定金为保障合同实现而缴纳，如果是当事人一方违约则定金不退，如果是开发商违约则可以要求双倍返还定金。如协商不成可以起诉解决。但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行

2023-06-24

470人看过
法律综合知识
微商不给发货又迟迟不给退钱怎么办

一、微商不给发货又迟迟不给退钱怎么办微商不给发货又迟迟不给退钱的处理：1．与经营者协商和解。2．请求消费者协会调解。3．向有关行政部门进行申诉。4．仲裁机构仲裁。5．向人民法院提起诉讼。二、消费纠纷的诉讼时效《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、消费纠纷的诉讼程序民事诉讼程序的基本程序是：1．原告起诉；2．法院受理后将起诉书副本送达被告；3．被告在十五日内提交答辩状；4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5．法庭调查阶段包括当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出

2023-08-11

254人看过
法律综合知识
驾校退款迟迟未解决，怎么办？

驾校同意退款一直拖延不退可以向驾校主管部门交通运管局投诉，投诉电话是12328。如果还是强行不退，可以去法院起诉处理。起诉的流程如下：1、向有管辖权的法院立案庭递交诉状；2、立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉；3、排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告；4、开庭审理：宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。驾校退款的法律规定有什么驾校退款的法律规定：1、未参加科目一培训的，因驾校原因完成科目一考试后，60天内未安排学生参加科目二培训的，全部退款；2、已完成科目一考试，因学生个人原因未参加科目二培训的，扣除教材费、理科培训费导材料费后退还培训费；3、已参加科目二培训培训时间不超过科目二总学时的三

2023-07-05

312人看过

不可抗力
开发商迟迟不交房被解除合同有没有影响

开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。一、商品房延期交付可以延期交尾款吗商品房延期交付不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。三、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理(一)延期交

2023-06-24

147人看过
第三者
平安车险理赔迟迟不给解决怎么办

保险公司推迟赔偿可以起诉肇事方的保险公司，要求其按照规定进行赔偿。法院判决后仍未赔偿的，可以向法院申请强制执行。一、发生交通事故对方不赔钱该怎么办发生交通事故对方不赔钱，处理方法具体如下：1、如果肇事方车辆购买了保险，可以要求对方报保险理赔，由保险公司在保险的范围内对受损方进行赔偿；2、若肇事方没有购买保险也不愿意赔偿，受损方可以请求交警部门予以协调；3、如果双方能够对赔偿金额达成一致，则可以签署和解协议。交通事故处理流程有以下：1、交通部门现场勘查；2、交通部门交通事故责任认定；3、交通部门组织赔偿调解；4、当事人向人民法院起诉；5、如果判决的履行义务人没有在判决或调解确定的期限内履行赔偿义务的，原告方可以向人民法院申请强制执行。二、出车祸后医疗费用由谁垫付?出车祸后医疗费用可以由伤者先行支付后向肇事方追偿；需要急救费用的，由肇事方投保的保险公司在保险责任限额范围内支付。肇事车辆参加机动

2023-03-25

275人看过