房屋租期到期，未续签，仍在使用。-法师兄

房屋租期到期，未续签，仍在使用。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 20:32:22 64 人看过

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。也就是说，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。当原合同因承租人续租而不续签时则会导致租赁期限改为不定期。

租房到期如何续

1．租约到期出租人不愿意继续出租。未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

2．续租时出租人要求合理变更某些条件。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

3．租约到期出租人没有提出新的条件。承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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1、在这种情况下，可以分为以下三种情况：（1）在续租时，出租人要求合理地改变一些条件。如原租金过低，出租人按照公平合理的原则，将租金提高到接近国家的水平，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者在没有国家标准的地方，并参考实际租金水平较高的房屋所在地，合理设定新的租金。原承租人不同意的，放弃租赁优先权，出租人可以与他人建立租赁关系。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。例如，在办理完租赁合同登记手续后，出租人提出收取租赁物或者其他附加费，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同规定支付租金的，对方可以提出解除租赁合同，并可以解除租赁合同要求违约方支付由此产生的费用，赔偿损失的合法权益。（2）租赁期限届满，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁期限支付租金并被出租人接受的，视为租赁关系继续，是不确定的租赁关系。出租人无正当理由

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