买房办理贷款的条件,贷款买房要交哪些费用
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 09:41:13 458 人看过

一、买房办理贷款的条件

买房办理贷款的条件为:

1.年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;

2.需有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3.要同意以所购的房产作为抵押物;

4.已与开发商签订了房地产买卖合同。

二、贷款买房要交哪些费用

在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,贷款买房还要缴纳的费用为:

1.律师费:为申请贷款额的3%。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3%收取。

2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

(2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

三、买房办理贷款的流程

买房办理贷款的流程:

1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

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