未成年人的房屋一般是不能抵押的,房屋是需要由房屋所有权人同意才能抵押的,而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。
房产抵押一般需要以下条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。
-
房产证有未成年名字可以抵押贷款么
305人看过
-
产权人年龄过大可以抵押房产吗
322人看过
-
抵押的房子被抵押人未做抵押可以过户吗
374人看过
-
房产证未满两年能抵押贷款吗
323人看过
-
父母可以抵押未成年孩子房子贷款吗
186人看过
-
房产抵押法:抵押人可以对抵押房产直接进行执行吗
318人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
未成年人如何抵押房产河北在线咨询 2022-10-24房屋的产权明晰,不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6;11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;3,具有按期偿还贷款本息的能力房产抵押贷款的条件:1、年龄为18-65周岁的自然人,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;2,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证、具有代偿能力的第三方保证;7、开立银行个人结算账户,符合国家规定的上
-
未成年人可以做监护人代理抵押房产吗?黑龙江在线咨询 2022-06-27未成年人的房产监护人不可以抵押。 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利,受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格。
-
房主未成年抵押给别人江西在线咨询 2022-03-23建议你更换抵押的财务,房主未成年可以抵押,但是不能办理抵押登记,这是有风险的,如果抵押,建议委托律师起草专业的协议,避免你遭受损失,现在已经借款了吗?对方和你是什么关系呢?是否有借条呢?建议你来电说说详细情况,方便我进行综合分析,给你可行的法律方案,帮你保护最大的权益,避免更大的损失,来电咨询免费,希望可以帮到你。
-
未成年人可以办理房产抵押吗,法律有哪些规定天津在线咨询 2023-09-09未成年人不可以办理房产抵押,办理房产抵押需要当事人具有相应民事行为能力。 《民法典》第十八条规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或
-
房产抵押未到抵押人能代理吗四川在线咨询 2022-10-29可以,需要公证。无法到场一方去公证机构,办理同意书和委托书的公证。将公证书寄给被委托人。被委托人持有效证件和公证书,与抵押另一方当事人一同办理。