购买商品房需要注意土地使用权和房屋建筑产权的归属年限。土地证和房产证是商品房买卖中最重要的两张证。房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般来说，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

购买商品房不包括土地所有权，个人不具有土地所有权，但可以拥有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

商 品 房 买 卖 需 要 哪 些 重 要 证 件 ？

商品房买卖需要哪些重要证件？根据我国《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖需要以下重要证件：

1.《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》：房地产开发企业需在销售商品房前向相关部门申请取得这两个许可证，证明其具备销售商品房的资格。

2.土地使用权证：房地产开发企业需向相关部门申请取得土地使用权证，证明其拥有销售商品房的土地使用权。

3.建设工程规划许可证：房地产开发企业需向相关部门申请取得建设工程规划许可证，证明其建设的商品房符合国家相关规划要求。

4.施工许可证：房地产开发企业需向相关部门申请取得施工许可证，证明其能按照规划要求进行商品房施工。

5.商品房预售或销售许可证：房地产开发企业需向相关部门申请取得商品房预售或销售许可证，证明其具备销售商品房的资格。

6.土地增值税清算报告：房地产开发企业需向相关部门申请取得土地增值税清算报告，证明其已依法完成土地增值税清算。

7.法律、法规规定的其他证件：可能根据国家法律法规和各地政策要求，还需要提供其他相关证件。

在商品房买卖过程中，相关证件的办理和提交对于保障购房者的合法权益至关重要。购房者在购房过程中，应加强与开发商的沟通，确保所购买商品房的证件齐全，以免遇到证件不全导致的购房风险。

购买商品房需要重视证件齐全,包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售或销售许可证等。房地产开发企业需向相关部门申请取得这些证件,证明其具备销售商品房的资格。购房者在购房过程中应加强与开发商的沟通,确保所购买商品房的证件齐全,以免遇到证件不全导致的购房风险。

根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。