二手房已经成为楼市主力军了,在新房供给逐渐萎缩的时候,购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优,买二手房的往往对房子有着更为迫切的需求,比如考虑到孩子读书问题,不想离单位太远等。
买二手房固然不错,不过申请贷款的时候需要多加注意,不要只盯着自己首付看,很多时候因为各种因素,二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。
一般这三者的时候是不同的,通常房屋产权年限最长,土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是,即使房子产权年限是永久的,但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后,土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要,这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。
影响因素二、不要买房龄超过20年的房子
房龄对贷款的影响非常大,大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老房子,其学区和地段价值远远房子本身,价格十分昂贵,但这种房子银行可不会批贷款。
相比较而言,银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。
影响因素三、公积金缴存状况
即使你不使用公积金贷款,公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的,如果你的缴存额度越高,可能贷款年限更短。
影响因素四、购房者年龄
影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题,但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年,公积金则不超过70年。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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买二手房要考虑哪些因素安徽在线咨询 2022-02-15一、地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些公交车站较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。 二、房屋质量
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买二手房需要考虑哪些因素台湾在线咨询 2023-03-10应当考虑下列因素: 1、房产权属是否清晰,有无纠纷; 2、房产是否有影响使用的瑕疵; 3、房产金额,自己够不够付,需不需要贷款,要贷多少; 4、过户费用,由谁付; 5、房产过户办理时间及交付时间。
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申请贷款应该考虑哪些因素山东在线咨询 2022-03-101.工作情况通常在申请贷款时,贷款机构为了确保借贷人能按时还款,为此都会考察借贷人的工作职业来判断其收入水平,而一般公务员、教师、世界500强员工等,和职业相比,收入普遍稳定且较高,也就更容易获得贷款。2.收入水平借贷人的收入水平是能直接证明其还款能力的,也就是说,收入越高,还款能力越强,自然获贷的几率也就越高了。3.银行流水一般在申请贷款时,除了借贷人需要满足有关贷款条件之外,还需借贷人提供有关
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选购二手房要考虑哪些因素香港在线咨询 2022-01-27一、卖方看房。选购二手房要考虑那些要素:向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按
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