建筑工程居间合同效力的认定
来源:互联网 时间: 2023-04-19 16:40:19 54 人看过

建筑工程居间合同效力的认定

《民法典》确立了居间民法典律制度,我国法律没有禁止建设工程承包合同居间,建筑工程居间合同是有效的。因此招标公告虽然为公开事项,但并非公开的事项就众所周知。

公开招标的事项也存在向他人报告投标和订立合同机会的情形,投标人也可以将自己在投标活动中所办理的投标事项委托他人代理或者协助进行。招投标活动遵循公开、公正、公平和诚实信用原则,但并非招投标活动有居间行为就违反了招投标活动的原则,只是招投标活动中的居间事项与其他合同的居间事项有所差别。

关于居间报酬。《民法典》第九百六十三条、第九百六十四条规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由此规定可知,居间报酬的请求权以促成合同成立为条件,不以所促成的合同是否履行为条件,委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的,居间人就可以行使居间报酬请求权。

居间报酬的请求权以促成合同成立为条件,不以所促成的合同是否履行为条件,委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的,居间人就可以行使居间报酬请求权。关于居间报酬标准,我国法律对此还没有相应规定,因此确定居间人的居间报酬应按照公平合理的原则,不可太高。

根据《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

根据《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

《建筑法》和《招投标法》相关法律规定的均是发包方与承包方之间不得以不正当手段签订建设工程承包合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 20:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同成立相关文章
  • 建筑工程建筑合同的竣工时间是什么意思?
    建筑工程施工合同竣工日期的变更条件是:1、建筑工程的工程量增加;2、工程的发包人变更工程设计;3、发包人没有按约定期限提供设计图纸等施工必需资料;4、发包人没有按约定支付工程款;5、发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当;6、工程质量鉴定。一、建筑工程如何处理决算纠纷1、当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。2、因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的;可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。3、当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。二、无合同拖欠工程款纠纷怎么处理没有签订合同遇到拖欠工程款处理情况如下:按照一般
    2023-06-19
    492人看过
  • 建筑工程委托鉴定中结论的效力认定是什么
    (1)委托鉴定结论的性质。鉴定结论,亦称专家意见或鉴定人意见(区别于普通证人的证言),是指鉴定人运用自己的专门技术知识、技能、工艺以及各种科学仪器、设备等,根据当事人的委托、双方当事人的协商、法院的指派或委托对在诉讼中出现的某些专门性问题进行分析、鉴别后所提出的结论性意见。鉴定结论是诉讼中的一种重要证据。(2)效力认定。鉴定结论经过质证后,确定其证明力和证明力的大小,通常要从以下几个方面进行审查判断:①鉴定人是否具备鉴定能力;②鉴定人使用的鉴定手段是否科学;③鉴定人同案件当事人或案件处理结果是否有利害关系;④鉴定人使用鉴定材料是否充分可靠;⑤要将鉴定结论同案内其他证据联系起来进行审查判断,看鉴定结论同其他证据是否具有一致性,如不一致,就要认真查证,不能采取简单肯定或否定的态度。人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论,当事人没有足以反驳的相反证据和理由(指鉴定结论与其他证据证明的事实相矛盾)的,
    2023-03-08
    189人看过
  • 合同法律关系的认定 - 建设工程合同的法律效力
    建设工程分包是指经发包人同意或者认可,建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。只要建筑工程的发包合同不是违反法律规定的,合同就会具有效力。但是,违法分包建设工程的,该分包合同无效。属于违法分包的情形有:1.总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;2.建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;3.施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;4.分包单位将其承包的建设工程再分包的。建设工程合同变更的基本程序1、提出工程变更申请报告。2、填报变更原因、相关图纸和变更工程量和造价等。3、监理公司审核工程变更必要性和可行性,审核工程变更造价合理性,审核工程变更对工期的影响,并签署审核意见;设计单位审核工程变更图纸审核相关图纸是否满足设计规范,是否符合原设计要求,并签署审核意见。4、建设单位按相
    2023-07-10
    104人看过
  • 怎么认定工程合同的效力
    一、怎么认定工程合同的效力认定工程合同的效力是看合同是否具备相应的生效要件,工程建设合同当事人有民事行为能力,是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百八十八条【建设工程合同定义和种类】建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、订立合同应当注意哪些形式问题订立合同应当注意的形式问题有:?1.口头形式订立的合同。口头形式的合同比较普遍,譬如一企业向另一企业定作一套模具,或购买一批材料,仅凭业务员一个电话联系,或负责人一次简短的商谈,就能促使双方交易发生和合同成立。2.书面形式订
    2023-06-04
    117人看过
  • 建筑工程居间费是什么
    一、建筑工程居间费是什么居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式,其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起,以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间,居间人都不是委托人的代理人,而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件;第一,所介绍的合同,必须成立;第二,合同的成立,与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备,委托人才负有支付报酬的义务。二、居间合同的权利义务居间人的权利与义务(一)居间人的权利:居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关
    2023-06-18
    462人看过
  • 建筑工程合同认定为无效工程未验收会怎么处理
    建筑工程合同认定为无效工程未验收处理如下:1、可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;2、修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;3、修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。工程合同无效的情形如下:1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。伪造的建筑工程合同是无效的吗伪造的建筑工程合同是无效的,我国相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益等。伪造合同通常是民事纠纷,但在某些情况下,可能触犯刑法上的伪造国家机关公文证件印章罪,合同诈骗罪。当伪造合同中的包含的对象有国家
    2023-07-28
    233人看过
  • 确认建筑施工合同效力的一般原则是什么
    确认建筑施工合同效力的一般原则是:平等原则、自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则、民事权益受法律保护原则、禁止权利滥用原则、以及协商一致原则。一、合同的签订和履行遵守的是什么原则合同的签订和履行遵守的原则如下:1、平等原则;民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。2、自愿原则;民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。3、诚实信用原则;民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。4、公平原则;民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。5、公序良俗原则。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。二、签订与签定的区别签订与签定的区别具体如下:1、意思不同,签订是双方需要共同订立契约或者条约;签定是不需要双方订立条约;2、过程不同,签订有商讨后进行签订的过程和在条约上签字的过程;签定只有在条约上签字的过程
    2023-02-19
    478人看过
  • 违章建筑转租给他人的合同效力怎么认定
    依据我国相关法律的规定,违章建筑是不得出租的,出租违章建筑而签订的租赁合同是无效的,因此转租违章建筑而签订的合同也无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(
    2023-06-15
    491人看过
  • 民法典怎样认定违章建筑租赁合同的效力
    《民法典》对违章建筑租赁合同的认定是无效的,因为违反了法律或行政法规的强制性规定,属于无效的情形。合同无效的法定情形有:违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效;以虚假的意思表示签订的合同无效;法定其他无效情形等。违章建筑租赁合同有效吗违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民
    2023-07-29
    229人看过
  • 如何认定违法建筑物订立的租赁合同的效力
    因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷,是违法建筑物,违反了《城乡规划法》的相关规定,而这些规定是有关合同效力的强制性规定,据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。但该类无效合同在一定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条同时规定“在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效”。此时,导致无效的违法因素消失,违法建筑转化为合法建筑,无效合同在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下三点:一是合同效力转化的截止时间是在“一审法庭辩论终结前”;二是“一审法庭辩论终结前”,不包括二审、再审程序发回到一审法院审理阶段的情形。三是已经被人民法院或仲裁机构认定为无效的,不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的
    2023-04-02
    183人看过
  • 在建筑工程中如何认定黑白合同?
    在建筑工程领域内,由于僧多粥少等各种原因,黑白合同是非常普遍的现象。但是,当出现建筑工程纠纷,该按照那份合同进行处理结算,往往就成了发包人与承包人争议的焦点。其实质问题,就是该如何认定黑白合同?建筑工程黑白合同如何认定在实践中,由于黑白合同的现象和纠纷都非常普遍,因而法律上对怎样认定黑白合同是有相关规定的。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条的规定,当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。换句话说,经过备案的建筑工程合同,是“白合同”,私下另行签订与其实质性内容不一致的合同,就是“黑合同”,出现纠纷,以白合同为准。至于什么是“实质性内容不一致”,该司法解释就没有明文规定了。这样在实践中,就会出现争议,实则仍难以认定黑白合同,但结合《招标投标法实施条例》的相关
    2023-04-30
    466人看过
  • 合同无效的建筑工程结算问题
    建筑工程合同无效的结算方式是:1、合同无效但工程验收合格的,双方应按实际完成的工程量结算进行结算;2、若工程验收不合格,经施工方修复验收合格后,双方按照实际完成的工程量结算付款,但发包方可主张由施工方承担修复费用;3、若工程验收不合格,施工方修复后验收仍不合格的,发包方可不支付工程款。建筑工程合同无效利息支持吗支持的,当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十四条当事人就同一建设工程订
    2023-08-16
    489人看过
  • 探讨建筑工程施工合同的效力及其构成要件
    建筑施工合同的效力应当依照《民法典》关于合同的效力来确认,但是《民法典》的规定属于一般性规定,具体到各种有名合同的实际情况,则存在种种制约合同效力的具体因素,就建筑施工合同而言,影响其效力的因素在司法实践中主要体现为如下几个方面:1、合同主体。2、合同内容。3、合同签订程序。建筑工程施工合同纠纷代理词范文建筑工程施工合同纠纷代理词审判长、审判员、书记员:*****律师事务所接受原告秦***的委托,指派我作为原告秦**诉**县**木材有限责任公司等人建设工程施工合同纠纷一案的一审代理人,本律师依法出席法庭,参与今天的庭审活动。通过庭审各方当事人均进行了当庭陈述、举证和质证,揭示出了本案的基本事实。本律师现根据庭审揭示的事实为依据,以法律为准绳,特发表如下代理意见。一、原告秦**是该工程的实际施工人。首先,明确实际施工人的概念。所谓实际施工人,指转承包人、违法分包的分承包人和资质借用人,不应包
    2023-07-04
    152人看过
  • 建筑工程居间费用要多少
    工程项目的分类和种类比较多,细分更是繁杂。自营改增之后,税费混杂更是搞不清楚,听着都有道理像那么回事,你就交就对了。工程居间费,一般都是1-5%,可以进行商榷讨论,双方觉得合适即可,没有明码标价量的规定。还有,悄悄告诉你这1-5%是工程中标价的比例,可不要算少了。一、装修超出预算合法吗实际中,房主在找人装修的时候,因为也不懂这一行,一般也算不准装修预算。所以,在装修方来结算的时候才发现已经超出预算了。按照一般情况来说,在装修之前对于装修费用什么的都是跟装修方那边说好了的,因此,就算最后有什么超出预算的,一般人都会认为是装修方的责任。但其实不然,现在的物价市场经常变动,况且怎么解决这些超出的预算,还得看你们之前的装修合同的约定。而且,就装修来说,还有一些家装要估价预算,同时在实际装修施工过程中,房主也可能临时对之间定好的装修设计进行部分改动,改动就可能涉及到费用的增加。实际中,对于家装估价预
    2023-03-14
    166人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>

    #合同成立
    相关咨询
    • 劳动合同能否认定建筑工程施工合同的效力
      辽宁在线咨询 2021-11-17
      发包人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批程序的,与承包人签订的建设工程施工合同无效。但是,发包人在一审法院辩论结束前取得相应的审批手续或者经主管部门批准建设的,应当认定合同有效。发包人未取得施工许可证的,不影响施工合同的效力。
    • 建筑工程合同中,如果出现建筑阴阳合同该如何认定其合同效力
      陕西在线咨询 2022-06-23
      阴阳合同主要有以下三种情况: 第 一、依法应招投标的工程,以是否通过招投标来判断阴阳合同; 第 二、地方政府对工程合同有备案或审批规定的,以是否经过备案或审查来判断阴阳合同; 第三,不属上述两种情况,当事人先后签订了两份内容不一的合同。因此如何认定建筑阴阳合同的效力,要看属于这三种情况的哪一种而定。 第一,如果这个合同是必须招标而没有招标的,出现了阴阳合同,以经过招投标的为准。 第二,合同按照政府
    • 建筑工程中的居间合同是否违法
      新疆在线咨询 2023-09-04
      建设工程居间合同是否违法 依法签订的工程居间合同合法。我国法律规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理
    • 签了居间合同能去建筑工程吗?
      西藏在线咨询 2022-11-10
      1、建筑行业能签居间合同,依法签订的工程居间合同合法。 2、我国法律规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。依法成立的合同,自成立时生效。
    • 建筑工程委托代建合同的性质是什么,如何认定委托代建合同的效力?
      湖南在线咨询 2022-03-15
      【法律意见】委托代建合同是一种委托代建的法律关系,建筑物的所有权人为委托人,发包人为代建人。建筑物权利人将拟承建的建筑物通过委托代建合同约定,委托代建人按照建筑物所有人的要求代为建设建筑物。交房期限、户型、建房费用、违约责任等是基于委托人与代建人签订的委托代建合同产生的权利与义务。委托代建法律关系性质上应属于房地产开发经营合同,而不属于建设工程合同的范围,比如,保险公司委托开发商建设营业楼,开发商