租赁方式的可持续性分析-法师兄

租赁方式的可持续性分析

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:04:57 218 人看过

1．可以向作出生效法律文书的人民法院反映，由人民法院对不执行判决的当事人进行教育、警告，督促其履行抚养子女的义务。

2．如果对方仍然不听劝告，不接受教育，拒不执行判决的，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第19条第2款，“发生法律效力的具有给付赡养费、扶养费、抚育费内容的法律文书、民事制裁决定书，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书，由审判庭移送执行机构执行。”也就是说，人民法院可以依职权直接启动强制执行程序。或者直接抚养一方直接向人民法院申请强制执行，由法院强制执行对方。强制执行的办法：一是提取、扣留被申请人的储蓄存款或工资等劳动收入。二是查封、扣押、冻结、变卖被申请人的财产。因此，只要对方具有支付能力，就可以通过人民法院的强制执行措施强制其履行抚养费给付义务。

拍卖是否适用买卖不破租赁

买卖不破租赁应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在例外。如“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”原则。基于物权优先原则，抵押权作为担保物权先于租赁权设立，不论租赁权的性质是属于债权或是物权（学术界目前尚存在争议），都应当先保证抵押权人权利的优先实现。由于民法典规定的实行抵押权的常见方式就是抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，那么，上述“不得对抗已经登记的抵押权”的含义就应当包括抵押权的存在以及抵押权的实行，相应地，经由拍卖、变卖方式取得抵押财产所有权的受让人当然也应在租赁关系不得约束的范围之内，否则，其合法权利无从保护。

此外，根据实践案例分析，除非受让人对拍卖房屋附带租约明知，房屋评估价格也充分考虑了附带租约，并且受让人同意继承原租赁合同，在此基础上，受让人应继续按照原租赁合同履行，否则该租赁合同对新的受让人不发生法律效力，受让人有权要求承租人返还该房屋。

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