二手房交易需要哪些资料-法师兄

二手房交易需要哪些资料

来源：互联网时间： 2023-05-09 16:53:41 124 人看过

一、二手房交易需要资料

1、需要户口本的。

2、二手房过户需要的手续：

(1)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

(2)签订二手房买卖合同。

(3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

(4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

(5)按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

(6)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

(7)凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

(8)凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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一、二手房过户交易需要哪些材料二手房买卖过户一般需要的材料如下：1.买卖双方的身份证明；2.过户登记申请书；3.二手房买卖合同；4.房屋产权证；5.房屋界址、空间界限、面积等材料；6.与他人利害关系的说明材料。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房过户交易税费都有哪些二手房过户交易税费都有：1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%；3.增值税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；4.非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；5.个人所得税

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1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等手续前去办理。法律咨询：网友：二手房交易买方需要缴纳哪些费用？律师：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，

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