一、拆迁获得的回迁房有公摊吗

有，按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。

在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。

不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

二、回迁房和商品房的区别

回迁房是能够购买的的，只是咱们在购房之前必定要检查它的产权疑问。回迁房在处理了房子产权证书后可进行买卖。现已获得了房产证的回迁房是能够贷款购买的。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和购房合同比及房产交易大厅处理房产证手续。

4、视房子面积大小减免有些或悉数契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。

回迁房和商品房的区别?

回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳货币赔偿的方法，拆迁户用赔偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是一样的。采纳的是回迁的方法赔偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可当即上市，且在银行做典当进行贷款。而回迁房享用国家方针的优惠，不含土地转让金，报价相对低价且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，赔偿房子由市政府有关主管部门参照经济适用住宅方针核定报价，并按照经济适用住宅方针管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的联系不一样，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房买卖合同》，房子的价款在合同中进行约好。而拆迁安顿房子的购买根底是拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁赔偿协议，在协议中进行约好。