二手车交易中五保问题的详细解析-法师兄

二手车交易中五保问题的详细解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:01:52 137 人看过

车辆五保户是广东地区的民间称呼，指的是车辆的太空户。太空户，是汽车所有人为了逃避责任（如交通违规，罚款）和检查或者规避日后潜在风险和责任如肇事逃逸，而将自己车辆牌照等相关信息挂靠在一个已经过世或者失踪，但在户籍处未消除户籍的个人下的违法车辆过户。二手车保险过户方法：如果车辆被保险人发生变更，按照规定，在保险合同有效期内，被保险机动车所有权发生转移的，投保人应当及时通知保险人，并办理保险合同变更手续。需要提供原车主身份证明（原件），代办人还需携带委托书和身份证。

农村五保户是什么意思

农村五保户指的是在中国农村中享受保吃、保穿、保烧、保教和保葬待遇的农户。五保对象指农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人，但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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一、二手房交易中如何解决房屋质量问题？二手房出了质量纠纷可以协商解决，协商不成且二手房质量纠纷争议或分歧较大，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有关人民法院起诉。二、购买二手房流程二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：1．找房源，现在有很多中介机构或是网络做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；2．看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己；3．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案；4．签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。5．办理按揭手续，

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二手房交易中的土地出让金问题

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，土地出让金该谁交土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税（当然还有其它的比如印花税、手续费等

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一、上海买卖二手房交易的详细流程1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金

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1.税费被故意夸张中介的素养高低不一，虽然大部分中介不敢在费用上作假，但有一些就会为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但一些中介就会把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，从而让客户上当受骗。解决办法：想要解决就需要熟悉交易费用，其中包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金等，这次费用的收取标准和规则都需要提前了解清楚。2.借着省钱的名义坑钱很多人买房时会不断询问中介有没有省钱的办法，于是很多中介就会凭借这样的心理打着为客户省钱的旗号，实际上却是在不断坑客户的钱。比如当客户询问如何省钱时，有些中介会说已经把费用算到最低，但实际上，只要提供一些发票是可以用来抵消个人所得税的。解决办法：想要省钱那就最好用发票来抵消所得税，购房者要交的个人所得税是用评估价减去购房价格差额的

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一、二手房交易中的一方多售问题应如何解决处理二手房一房二卖的情况：可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、二手房交易中有哪些情况可以提出退房申请二手房可以退房的理由有：1．卖方逾期交房超过一定期限的；2．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；3．由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；4．面积误差比绝对值

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明确二手房违约责任应注意的问题如下：1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期，尽量避免抽象的前和后表达；2、每一项主要义务都应对应违约责任；3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％，当违约金被认为过高时，法院会依法降低，但处于不确定状态；4、如果合同终止，买方在占用房屋期间支付使用费的计算方法是卖方承担买方装修损失的计算依据。根据《中华人民共和国民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。购买二手房应该注意的问题有哪些呢？购买二手房过程中应该注意的问题如下：一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。三、各项面积

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