物业安装电梯刷卡设备违法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 19:08:14 240 人看过

一、物业安装电梯刷卡设备违法吗

违反物业法,必须经过业主大会同意。物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机,应该向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准,因为电梯属于特种设备,没有经过安监局批准备案的改造如果发生事故,改造者将负法律责任。

二、物业法对物业费的规定

为规范物业的服务收费行为,保障户主们和物业管理公司的合法权益,按照《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,指定本办法。本办法所称物业服务收费,是指物业管理公司根据物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和有关场地实行维修、养护、管理,维护有关区域内的环境卫生和秩序,向户主所收取的费用。国家提倡户主经过公开、公平、公正的市场竞争体系选择物业管理公司;鼓励物业管理公司展开正当的价格竞争,严禁价格欺诈,推进物业服务收费经过市场竞争形成。

三、小区物业都有哪些工作

前期性的服务管理,物业在接管房屋之前,需要对已经完工的房屋进行验收,并对交付使用的物业项目进行一次的质量把关工作,明确物业公司与开发商之间的管理责任。物业通常将验收分为两个部分,一部分是对楼房本身进行接管和验收,另一部分是对公共配套设施的接管进行验收。广泛性的服务管理,小区物业需要对整个小区的建筑和设备进行维修,例如:需要负责小区的绿化带建设及维护、小区内车辆道路以及停车场的疏通管理、管理好保安和保洁员的工作、公共照明灯、需要负责配合相关部门做好安全防范和公共秩序维护的工作,一旦发现这些有任何问题,立刻进行维修。

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2025年03月11日 09:26
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