签定金合同时要注意哪些
需特别注意:
1、审查主合同效力以及合同主体是否与主合同一致,定金合同作为担保合同是从合同,主合同无效则定金合同无效;
2、明确款项的性质,标明“定金”两字,以免发生争议;
3、定金合同自实际交付定金时成立;
4、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
一、房屋租赁合同需要交定金吗
实践中,一般都是需要交的,但法律没有强制规定一定要交,所以由租赁双方决定是否要交定金。依据我国相关法律的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、定金合同纠纷解决原则有哪些
定金合同纠纷解决原则有:
1、定金罚则的适用原则;
2、实际交付定金金额超过或少于约定金额的原则;
3、履行合同部分时的处理原则;
4、延迟履行或处理其他违约行为的原则;
5、未按合同交付定金的处理原则;
6、合同约定定金和违约金处理原则;
7、定金处理原则;
8、第三人的过错导致合同无法履行适用的定金罚款。
《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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