一、工厂被拆迁怎么赔偿厂房

厂房在拆迁时，可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁、员工安置等补偿项目，其中房屋补偿和停产停业损失补偿均为比较大的补偿项目，目前没有统一的计算标准，我们可以根据自身的情况，争取利益最大化的计算方式。

1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

2、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。

3、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

4、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿不合理如何维权

1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。

2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决。

3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

三、拆迁的房屋如何算房龄

拆迁房屋的房龄是根据建筑物的完工时间来计算的。一般来说，建筑物的完工时间是指建筑把房屋全部装修好，具备居住条件的时间。

在城市拆迁过程中，拆迁的房屋一般是老旧房屋或违法建筑。而这些房屋的建造时间往往较长，可能有几十年甚至更长。因此，拆迁的房屋的房龄一般是按照建筑物原始的完工时间计算的。为了确定拆迁房屋的房龄，通常会进行以下程序：

1．调查研究：相关机构会进行拆迁区域的调查研究，了解该地区的建筑物情况和历史。

2．建档备案：拆迁机构会建立档案，记录每一建筑物的情况，包括房屋的结构、用途、建筑面积以及建造时间等信息。

3．勘察测绘：拆迁机构会派遣专业人员对拆迁区域的房屋进行测量和勘察，了解房屋的具体情况。

4．资料核查：拆迁机构会核查与房屋相关的文件和证件，确认房屋的建造时间和历史。

5．公示告知：拆迁机构会将拆迁计划公示告知，公示期内居民有权提出异议。通过以上程序，拆迁机构会综合各种信息和证据来确定拆迁房屋的房龄。在确定房龄时，可能还会考虑房屋的实际使用年限和状况，以确定拆迁房屋的价值补偿标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。