关注“农民房”：法律政策无保障购买风险大-法师兄

关注“农民房”：法律政策无保障购买风险大

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:40:19 169 人看过

【正文】业内专家表示，从使用的角度上讲，农民房相对较低廉的价格，确实能圆很多中低收入者居者有其屋的梦想，但购买农民房存在很大的风险。

【同期声】郭建波小产权房不符合建筑规范，也不符合目前的规划发展要求，一旦遇到整个征地拆迁的时候，购房者不能保证自己能得到赔偿，我们现在执行的就是赔偿原业主，就是建造者，这是一个风险。第二个风险就是很多小产权房，我觉得建筑质量和安全有很大的隐患。

【正文】专家分析，很多购房者是了解农民房的产权是没有保障的，但其中一部分人对农民房最终可以合法化抱有幻想。

【同期声】郭建波三中全会以后，人们可能认为对农村的这些遗留问题，特别是小产权房的问题，合法上市的猜想，使得他们有了一定的信息。我个人认为，深圳大量的白领或者说是城市人口，购买投资这样一个小产权房、农民房，我觉得它有它一定的政策预期和利益机制。

【正文】在法律层面上，有律师表示农民房的买卖是不受法律保护的。

【同期声】黄康广东诚公律师事务所律师：根据现有的法律规定，农民房是不允许出卖的，如果购买了农民房，通常情况下，法院会判决这种合同是无效的。

【正文】律师提醒购房者，现阶段购买农民房存在者较高的风险。

【同期声】因为现在社会经济的发展，土地也在增值，农民房也在增值，如果出卖农民房的业主反悔的话，他完全可以以合同无效（为由），要求退还房屋，并且返还房款，对购房者来说显然存在风险。

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