补充协议主要详细说明开发商逾期交房的责任规范、公摊面积计算、交房标准、房产证办理流程和办理时间、物业管理状况等作详细说明。
开发商逾期交房
对于购房者来说开发商什么时候交房很重要。开发商在合同规定的日期内没有交房,往往会以不可抗力的范围扩大为解释,以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢?
在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里,明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。
如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出异议,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给予经济补偿。
公摊建筑面积
公摊面积的多少,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定,但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。
购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。
交房标准要说清
这点主要针对购买精装房的购房者,大家在看样板间时,往往被样板间的美迷了眼,忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段,会请购房者到建筑工地进行现场检验,但有的开发商则不会。
那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,求购房者到场并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定,避免出现高级、进口等模糊词语。
办不动产权证的时间
购买新房,开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证,一般来说,业主能拿到产权证的时间在一到两年。不过,一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商,会影响购房者的产权办理。
所以,购房者在补充协议里,应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理,应要求开发商承担购房者的经济损失。
贷款办不下来怎么办
已经签了合同付了首付,但在贷款环节出了问题,可以解约退房吗?这需要购房者在签订补充协议时,与开发商达成约定,若贷款办不下来,购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约,或要求购房者承担违约责任。
物业管理问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间,缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们形成不同的法律关系。
开发商的承诺要落实到合同里
不少开发商在售楼时期会向购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后,才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候,购房者往往没法维护自身的权益。最好的办法是购房者在签订合同时就在合同中写明承诺,并附上违约责任。
除此之外,购房者在签订补充协议时,还应该注意这三点:
1、避免开发商玩文字游戏,防止开发商推脱责任。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
3、注意优先效力,避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力,那么补充协议就变得形同虚设。
签订购房合同中补充协议,是对购房者保障其合法权益的重要手段之一。补充协议内容不应该被忽视。补充协议与购房合同是具有同等法律效力,在签订时补充协议时不得马虎,不要为了省事就忽略协议内容,警惕开发商玩弄文字游戏,转嫁风险,推脱责任,应看清条款内容再签字。
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购房合同中的补充协议有哪些内容海南在线咨询 2023-03-09应当包括下列内容: 1、不动产权证办理时间。购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。 2、贷款办不下来怎么办 3、明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。 4、交房标准。 5、开发商口头做出的重要承诺。 6、物业问题。补充协议里面应该明确物业管理问题
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2022年购房合同中的补充协议的重要性重庆在线咨询 2022-11-16购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握以下几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。
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购房合同补充协议的内容有哪些江苏在线咨询 2022-04-19为了使业主的权利能得到最大程度的保障,建议在签订补充协议时,最好将以下内容纳入其中,如:《房屋所有权证》的办理期限及违约责任;发生法定退房或依合同约定退房,购房款、利息、装修费、相关费用(保险费、律师费、契税及物业管理费等)及已支付银行利息等项目的处理办法;由于房屋质量问题(含附属物,如暖气管、热水器、电磁炉等)造成购房人及他人人身和财产损害的赔偿问题;室内空气质量标准问题;房屋或空气质量检测费用