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关于印发嘉兴市城市规划区内农民住宅房屋拆迁安置补偿办法的通知

嘉＞办发〔2002〕44号

秀城区、秀洲区人民政府，市政府各部门、直属各单位：

《嘉兴市城市规划区内农民住宅房屋拆迁安置补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

嘉兴市人民政府办公室

二零零二年二月二十五日

嘉兴市城市规划区内农民住宅房屋拆迁安置补偿办法

第一条为加强城市规划区内农民住宅房屋的拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》及其他有关法律、法规，结合本地实际，制定本办法。

第二条市区100平方公里城市规划区范围内，凡属于按照农民住宅的审批程序和面积标准建造并持有“宅基地使用证”的房屋，其拆迁安置补偿适用本办法规定。

第三条城市规划区内农民住宅的被拆迁户，其人均住宅建＞面积低于15平方米的，按人均建＞面积15平方米安置；其人均住宅建＞面积在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建＞面积安置；其人均住宅建＞面积高于30平方米的，按人均建＞面积30平方米安置；被拆迁户总建＞面积低于50平方米的，可按建＞面积50平方米安置。原使用人系独生子女的（独生子女已结婚的除外），在计算安置面积时，可增加一个安置人口。

第四条被拆迁户安置房的面积在安置标准以内的，按安置标准价格结算；安置房超过安置标准但未突破原住房面积的部分，按新安置房成本价结算；超过原住房面积的部分，按商品房价格结算；对安置标准以外的原住房建＞面积部分原则上采取货币补偿的办法，即在原实物折价外，再给予700元／m2的经济补偿；因特殊情况需要安置的，其超过安置面积但不足原建＞面积的部分，实物折价补偿后，给予200元／m2的经济补偿。

第五条被拆迁户原批准的生产用房、临时用房和其他附属用房，不计入被拆迁户人均住房建＞面积，由拆迁人一次性给予经济补偿。

第六条在拆迁公告规定范围内的各类违章建＞及超过批准期限的临时建（构）＞物，必须在规定拆迁期限内无条件地自行拆除，不予安置补偿。经批准建造的临时建＞未到期限者，必须在规定期限内自行拆除，拆迁人按残值给予补偿。

第七条搬家补助费按原使用人具有正式户口的常住人口每人30元的标准，一次性发给；一户人口为一人的，一次性发给50元的搬家补助费。使用临时周转房的，在迁往正式安置房前需再次搬家时，按上述标准再次发给。

第八条为加快房屋拆迁的进度，拆迁人可对被拆迁人提前签协、搬迁采取奖励办法，其奖励标准由各拆迁人根据具体情况制定。

第九条被拆迁户家庭人口中的农业户口（含原有正式户口的未婚现役军人、正在劳动教养或拘役、＞刑的人口）全部“农转非”。对年满16周岁（不含在校学生）以上“农转非”的劳动力，由市社会保障局按规定统一进行安置。

第十条本办法自发布之日起执行；嘉＞办发［2001］75号文件同时废止。

附表一：

城市规划区内农民住宅房屋拆迁价格表

类型结构等级价格单位标准备注

关于印发《六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法》的通知

金安、裕安区人民政府，六安开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：

《六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法》已经2002年4月1日市政府第38次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

六安市人民政府

2002年4月10日

六安市城市规划区内集体土地上的房屋拆迁补偿安置试行办法

第一条为保障集体土地征用工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施土地管理法办法》和《六安市城市规划区建设用地统一征用供应实施办法》的规定精神，特制定本办法。

第二条在六安市城市规划区内征用集体土地，需要对房屋拆迁的，适用本办法。

第三条市国土资源行政主管部门负责对征用集体土地上的房屋拆迁工作实施管理。

市政府有关部门应当按照各自职责互相配合，做好征用集体土地上的房屋拆迁工作。

第四条拆迁房屋及其附属物，按本办法规定的《房屋拆迁补偿标准》、《附属物拆迁补偿标准》、《停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置费补偿标准》补偿。

前款所规定的补偿标准由市国土资源行政主管部门、市建设行政主管部门和市物价行政主管部门每年公布一次。

第五条树木及土井、砖井等其他附属物按《六安市城市规划区建设用地统一征用供应实施办法》规定的标准补偿。

第六条下列房屋和附属物不予补偿：

（一）征地公告发出后抢建的房屋及其附属物；

（二）征地公告发出后抢栽的树木；

（三）征地公告发出后抢打的井；

（四）违反殡葬规定所立的坟墓；

（五）2000年4月1日之后未经规划、国土资源行政主管部门依法批准建造的房屋及其附属物。

第七条按照城市规划，在六安市火车站站前开发区、经济技术开发区等区域成片征用集体土地需要拆迁安置的，实行统建安置。统建安置面积与原拆迁房屋相等面积部分，按照统建安置房屋拆迁补偿标准结合成新予以结算。超过原拆迁房屋面积部分，按照统建安置房屋拆迁补偿标准的1．1倍予以结算。

统建安置具体由市政府指定有关机构或单位负责实施。

第八条按照城市规划要求，可以自拆自建的，原则上以户为单位，到规划的农村居民点自建。自建的用地程序按《安徽省实施土地管理法办法》、《六安市规划控制区土地资产管理暂行办法》规定办理。

对一户多宅的、不属被征地村集体经济组织成员的、简易搭盖非用于居住的拆迁户，不予安排宅基地自建。

自拆后进入新规划的农村居民点自建的，征地单位按拆迁房屋面积35元／m2的标准补助基础设施建设支出，由村（居委会）专款专用，乡（街）监督实施。

第九条征用集体土地需要拆迁安置的，可以实行货币安置。货币安置按自拆自建房屋拆迁补偿标准的1．5倍给予补偿。

第十条拆迁范围内的五保户由乡（街）、村（居委会）负责安置；特困户由村（居委会）从土地补偿费中补助安置。

第十一条拆迁乡（街）、村（居委会）企业生产、经营用房，按自拆自建或货币安置补偿标准给予补偿。

第十二条违反本办法规定，干扰、妨碍、抵制拆迁工作的，按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》有关规定处理；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十三条侵占、挪用拆迁补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第十四条征地拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第十五条拆迁国有土地上的房屋，按《六安市城市房屋拆迁补偿安置试行办法》规定执行。

第十六条本办法由市国土资源局负责解释。

第十七条本办法自发布之日起施行。