上海二手房交易税费大概是多少-法师兄

上海二手房交易税费大概是多少

来源：互联网时间： 2023-05-22 18:31:30 491 人看过

一、上海二手房交易税费大概是多少

上海二手房交易税费如下：

卖方要交的税有：

1.契税：不满两年(无论是否唯一)5.6%；满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%；

2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.增值税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

4.城市维护建设税

买方要交的税如下：

1.契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

2.印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3.购房者还需要缴纳工本费。

二、二手房交易流程有哪些

1.看房查档签合同；

2.进行房屋公证；

3.到市房产交易中心评估价值；

4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。

三、二手房买卖过程卖方违约怎么办

二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户。如果卖方不交房，买方可以起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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