上海二手房交易税费大概是多少-法师兄

上海二手房交易税费大概是多少

来源：互联网时间： 2023-05-22 18:31:30 491 人看过

一、上海二手房交易税费大概是多少

上海二手房交易税费如下：

卖方要交的税有：

1.契税：不满两年(无论是否唯一)5.6%；满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%；

2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.增值税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

4.城市维护建设税

买方要交的税如下：

1.契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

2.印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3.购房者还需要缴纳工本费。

二、二手房交易流程有哪些

1.看房查档签合同；

2.进行房屋公证；

3.到市房产交易中心评估价值；

4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。

三、二手房买卖过程卖方违约怎么办

二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户。如果卖方不交房，买方可以起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》

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一、二手房交易税费通常有哪些二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。二、二手房交易税率是怎样的1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）3、印花税（税率1%，买卖双方各半）4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元三、二手房交易需要注意什么1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取

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