一、小产权房有维修基金吗

连日阴雨不停，顶楼房子漏雨

前几日，省会连绵的阴雨天，令家住东简良小区的李女士苦不堪言。原来，她家住在6楼顶楼，大雨洇湿了她家房顶，大片墙皮脱落，还发黑发霉。她担心情况越来越严重，遂向小区物业求助，然而，物业登记了她家门牌号后，却没了下文，这可急坏了李女士，自己的房顶漏了，该找谁修?

六七年前，李女士在东简良小区购置了一套二手的小产权房，位于22号楼的顶楼6楼。去年雨季，她就发现自家卧室楼板接缝处有轻微的渗水现象，因为情况不严重，她没有在意。可不成想，今年，省会时常降大雨，顶楼积水越来越多，积水洇湿了她家卧室的房顶，大片墙皮脱落，墙体发黑发霉。不仅如此，另一单元顶层两户业主家中，也不同程度地出现了渗水现象，甚至有一家遭遇到“屋外下大雨，屋里下小雨”的窘况，这给他们的日常生活带来很大影响。

屋内漏雨严重，物业不予维修

据李女士介绍，该小区属于村证房。这些年，小区物业只收取卫生费，并未向他们收物业费。去年，有居民家房顶漏水，物业都及时进行了维修，可不知为何，今年有居民找物业维修房顶时，物业竟说不管修。4日，她与其他房顶渗水的业主一起去找物业，物业只登记了他们的门牌号，并未明确答复修还是不修。“物业说，小区没有维修基金，他们今年应该是不管上门维修了。”李女士说，这让他们这些居民不知如何是好。

小产权房无维修基金，维修费用业主共担

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一般情况下，小产权房是没有向房管部门缴纳维修基金的。顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。

二、住房维修基金怎么交，住房维修基金怎么用

(一)缴纳住房维修基金的程序

缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契;购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照;购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。

交纳维修基金的程序主要包括：

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

(二)住房维修基金使用程序

1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案;

2、未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。