(一)任何事情都有特殊情况,物业公司可以暂时停水停电。第1种情况,当水电设备出现了问题,需要维修的时候,这种情况下必须要停水停电,但是可以跟业主事先说明一下,做好停水、停电的准备,这个是合情合理的。
(二)第2种情况,如果出现了火灾,比如要用消防的时候,物业公司可以选择暂时将电关闭,特别是着火的时候,必须要断电。
(三)第3种情况,如果有些业主家里的管道出现了问题,为了降低损失,可以暂时停水进行维修。
一、物业有权停业主水电吗
(一)答案是不可以,物业公司不可以私自停业主水电。即使业主已经出现了欠交水电的情况,也应该由供水公司或者供电公司来操作,而物业公司没有这个权利。
(二)物业公司和业主之间签订的是服务合同,业主和供水公司、供电公司签订的是供电供水的合同,这些合同都有相关的法律依据。物业公司只能对于业主家中的供水、供电设备进行维修和保养,但是因为它不是供应方,所以就没有权利停水停电。
(三)有的人就说了,可能有些物业公司会代收水电费,即使这样子,也没有权利对业主进行停水停电的行为,这种行为是不合法的。因为根据物业管理的条例,供水、供电或者供气,这些单位应该向业主收取费用,物业服务公司如果没有接到委托书,不得向业主收取任何的费用。
二、物业有权干涉业主装修吗
(一)房子是业主的,物业是无权干涉的。
(二)从公众安全角度,物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时,有义务提示业主,并要求业主及时更正。
(三)从合同的角度,业主装修前,应与小区物业签订装修管理协议,物业公司可以依据装修管理协议的约定,对业主的装修进行管理。
(四)从维护小区公共环境角度,物业要对建材的运输、装修噪音,装修垃圾存放等问题进行管理。
(五)作为业主,虽然是房子的所有者,但房子并不是独立存在的。
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