法院会强制要求租客履行合同吗-法师兄

法院会强制要求租客履行合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 22:01:28 359 人看过

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。

根据《民法典》第五百八十条规定：【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

一、《民法典》对于合同违约责任的规定

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

不可抗力
强行履行合同合法吗

强行履行合同合法，合同可以强制履行。合同强制履行，是指违约方不履行合同时，另一方有权请求法院强制违约方按合同规定履行义务，而不得以支付违约金或赔偿金的方式代替履行。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、合同有效期限履行期限合同的有效期是指：当事人在合同中设定一定的期限，作为决定合同效力的附款。其中“期限”，是指：当事人以将来客观确定到来之事实。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止

2023-02-21

307人看过
法律综合知识
如何要求法院强制执行

若您希望向受理法院提交申请强制执行的请求，则需按照法定程序递交相关的书面申请书。在该申请书内务必详细地注明申请人自身以及被申请执行人的姓名、性别、通信联络等必要信息。其次，请你简略而准确地概括原案件的实际情况及其最终的处理成果，并且明确阐述目前的执行现状。此外，务必同时解释要求强制执行的必要性及其他相关事项。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事

2024-05-12

201人看过
继续履行
请求法院继续履行合同

如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉，一审一般时6个月，二审时3个月。诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。户口本复印件不能去办的，必须原件，如果你拿不到户口本，你可以凭你身份证原件去派出所打印户口本中属于你的哪一页也可以的。申请法院执行《民事诉讼法》第216条规定：“发生法律效力的民事判决，裁定当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。第221条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向银行、信用合作社和其它有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款”。第222条规定：“被执行人未按执行通知履

2023-07-07

365人看过
仲裁机构
租客不履行合同怎么办

一、租客签定合同后不履行怎么办租户不履行租房合同，房东可采取以下办法应对：１、发出书面通知要求对方履行合同内容；２、可以发出解除合同通知；３、要求对方承担违约责任。承担违约责任的方式主要有继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金以及其他补救措施。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2023-03-10

451人看过

拒绝履行
租房的租客可以要求强拆吗

权益受到侵害的租房者可以要求强拆人进行赔偿。法律规定，行政行为的相对人以及其他行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织，有权提起诉讼，要求行政机关承担违法责任，进行赔偿。一、对罚款不服申请行政复议可以吗可以，根据我国相关法律的规定，对行政处罚据决定不服的可以有权依法申请行政复议，也可以直接向人民法院提起行政诉讼。行政处罚是行政机关对我国公民、法人、一些组织做出的处罚。对行政处罚决定不服可以申请行政复议。根据我国《行政处罚法》规定，公民、法人或者其他组织对行政机关所给予的行政处罚，享有陈述权、申辩权；对行政处罚不服的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织因行政机关违法给予行政处罚受到损害的，有权依法提出赔偿要求。行政复议，是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程

2023-06-26

126人看过
扶养
合同强制履行必须通过法院吗？程序是什么？

一、合同强制履行必须通过法院吗？合同不可以直接申请强制执行，而是先要向法院起诉，要求对方继续履行合同。若法院支持了请求，就会以书面形式印出一份裁判文书，要根据法院的裁判文书才可申请强制执行。二、法院强制履行程序根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，

2023-05-22

285人看过
仲裁机构
房屋租赁合同纠纷可以要求履行租赁合同吗

一般情况下可以，但是要根据具体情况进行分析。依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。不履行房屋租赁合同如何诉讼不履行房屋租赁合同进行诉讼应由当事人携身份证件、租赁登记资料、租赁合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机

2023-07-22

258人看过
合同诉讼
请求强制履行合同诉讼状怎么写

一、请求强制履行合同诉讼状怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”

2023-05-22

380人看过

法律综合知识
租赁合同能否可以能够强制履行

可以强制履行租赁合同，如下情形除外：1、房屋质量存在安全隐患；2、一房多租，且对方已经办理租赁登记的；3、租赁合同守约方未申请强制履行的；4、其他情形。租赁合同能否可以能够强制履行的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：\n（一）法律上或者事实上不能履行；\n　　（二）债务的

2022-07-04

329人看过
强制执行
肇事者不履行调解协议能否请求法院强制其履行

我国《道路交通安全法》第74条规定：“对道路交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人之间未达成调解协议或者调解协议生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。”根据该规定，交通事故的当事人就损害赔偿问题发生争议的，可以请求公安机关进行调解，也可以不请求或者拒绝公安机关调解而直接向人民法院起诉。公安机关的调解是在双方当事人自愿的基础上，以中间人的身份进行的调解。它不是公安机关行使其行政权力的行为，也不是法律规定的处理交通事故的必经程序。公安机关只是利用其对交通事故的成因、责任和损失的了解，凭借其在交通事故中的特殊地位和专业特点，为事故当事人进行调解。公安机关对交通事故的损害赔偿问题没有终局裁决权，交通事故的各方当事人在公安机关主持下达成的调解协议对当事人各方没有法律的约束力。虽然你不能请求法院强

2023-06-03

376人看过
合同诉讼
合同诉讼法院是否会强制执行

合同纠纷产生的诉讼法院会不会强制执执行，要依据申请人是否提出执行申请而定，有执行申请的一般会强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断；适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。一、离婚了男方不给抚养费可以法院强制执行吗可以申请强制执行。协议离婚的，直接抚养孩子一方可以依据离婚协议向另一方追索子女抚养费，如果不成，则可以向法院起诉追索子女抚养费。法院判决是具有法律强制力的，如对方再不主动履行，可依据此判决向法院申请强制执行。起诉离婚的，直接抚养孩子一方可以根据离婚调解书或离婚判决书中关于孩子抚养费的条款，向另一方追索子女抚养费；如果不成，也可以向法院申请强制执行，要求对方给付孩子抚养费，当然也可以向法院另行起诉追索子女抚养费。申请强制执行的，需要注意执行时效。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期

2023-03-10

252人看过
法律综合知识
给租客退了订金，租房合同还用履行吗

一、给租客退了订金，租房合同还用履行吗在给付定金之后，若已获退还，则不必再遵循原有合同。亦即，既然已返还定金，便意味着依照合同约定应承担的违约责任业已尽数担负，这表明，本合同此时正式宣布失效，无需履行此项义务。然当事人如有任何一方未履行其合同义务或在履行合同时没有达到预定标准，均应负起持续履行、采取补救措施以及赔偿相关损失等违反合同之责。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租房合同签了一年，续租还要签合同吗当租赁房屋合约结束并决定续租时，必须

2024-07-21

373人看过

合同诉讼
客运合同诉讼请求会被法院受理吗

1、客运合同诉讼请求若是满足以下条件会被法院受理(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(2)有明确的被告；(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2、客运合同诉讼一般是三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、客运合同一般包含哪些内容？1、客运合同的内容：旅客有持有效客票乘运的义务；旅客有携带行李的义务；旅客有不随身携带或者在行李中夹带违禁物品的义务；承运人的告知义务；承运人有按照客票载明的时间和班次运输旅客的义务；承运人在运输过程中的救助义务；承运人的安全运送任务。2、客

2023-02-25

192人看过
强制执行
法院要求强制执行，只有一套房子，会进行拍卖吗？

根据法律规定,在被执行人只有一套住房的情况下,强制执行程序并未被禁止。但被执行人必须满足一定的条件,如所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品等,才能被人民法院执行。在司法实践中,执行程序的难度较大,需要根据被执行人的实际情况进行把握。根据法律规定，在被执行人只有一套住房的情况下，强制执行程序并未被禁止。人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。再者，司法实践中一般是这样掌握必需的居住房屋的。1、租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房；2、如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，（该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人

2023-11-23

110人看过