商品房退房有成功的吗-法师兄

商品房退房有成功的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 00:28:35 496 人看过

商品房退房有成功的，可以尝试按照以下步骤进行退房：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
逾期交房退房能成功吗

逾期交房经催告三个月仍未履行的退房能成功。购房者需向售房者进行催告，催告达到三个月售房者仍未交房的，购房者可以发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。一、迟延交房怎么处理购房者怎么维权购房者遭遇迟延交房的维权是：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。二、购房逾期未交房可以如何处理购房后逾期未交房，购房者应当及时书面催告，还可以可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。如果卖家在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究其违约责任。三、开发商延迟交房是否可以解除合同？购房者遇到开发商延期交

2023-06-24

356人看过
法律综合知识
商品房不通气有权退房吗

1、在有证据的情况下是可以申请退房的。2、有证据证明当事人双方曾约定需有地暖，可以以欺诈为由主张解除合同并进行退房。合同是当事人或当事双方之间进行设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-08

286人看过
法律综合知识
商品房有退房次数限制吗

商品房退房存在着一定的时限性要求。倘若逾期未能办理退房手续，则相应的退房权益将会自动丧失。在法律没有明确规定或者双方当事人并无事先协议的条件下，在受相对方合法有效的催告之后，解除权行使的合理期限通常定位为三个月。若相对方未曾依法进行催告，那么解除权理应于该解除权产生之日开始的一年之内主张。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-22

107人看过
法律综合知识
商品房纠纷怎么申诉成功

在面对权益受损的问题上，我们有四种有效途径予以维权，它们分别是调和、磋商、仲裁以及司法诉讼。首先，针对纠纷双方应尽可能以相互尊重、平等互惠为基础，通过私下协商达成和解，如果未能成功也可以选择聘请中立的第三方协助进行进一步调解。然而，若调解失败，双方便可根据房产合同条款的规定，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁结果仍然无法满足双方诉求，则可以依法向当地人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-09

477人看过

法律综合知识
商品房退房房贷利息会退吗

针对具体事宜，如若属开发商出现违约行为，则需归还相应利息。依据购房合同中的相关规定，开发商未经允许私自解除房屋买卖契约即构成违反合同义务之过失，与此同时，购房者可依法行使权利，要求开发商对其造成的损失进行赔偿。在满足退房标准的情形下，购房者有权要求开发商返还向银行所借取的利息额，然而这笔款项未必会全部退还至购房者手中，其中可能包括退还给银行的部分。对于使用按揭贷款或公积金贷款购买房产的状况，此时更为复杂。实际上，开发商通常会将应退还的购房款划分为两大部分。首先，将属于买方首付款的部分，直接退还给对应的购房者；其次，对于买方向银行按揭借贷的部分，则直接交付予银行，以视作买方已提前偿还了银行的欠款。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的

2024-04-24

98人看过
管制
拼多多退款成功，用户需退还商品吗？

拼多多仅退款成功不退货属于诈骗吗：不属于，诈骗罪的构成要件包括：（一）行为人主观上是出于故意，并且具有非法占有公私财物的目的。（二）行为人实施了诈骗行为。（三）诈骗公私财物数额较大才能构成犯罪。（这个金额没有具体量化，但一般是指高于3000元。）象你所说的退款不退货，应该尚不构成诈骗罪，而属于贸易纠纷，你只能向淘宝提起申诉，法院是不会受理的。收了钱不退货是不是诈骗分为两种情况：1、民事案件，对方因为客观原因而不能按时交付，属于违约行为，承担违约责任；2、刑事案件，以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，属于涉嫌诈骗，承担刑事责任，附带赔偿损失的民事责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节

2023-08-05

226人看过
法律综合知识
商品房楼版有裂缝能退房吗

以下是可以选择退出住房交易的几种情况：1．房屋本体结构存在重大质量缺陷。依据中国相关法律规定，如房屋主体结构质量不合乎标准以至于无法如期交付使用，亦或是已交付使用的房屋经严格验证被判定为主体结构质量未能达到标准，在此种情况下，购房者有权提出终止合约以及索求相应损失。换言之，当购房者在完成住房接收过程中或入住之后发现房屋结构存在显著的质量问题，可寻求相关权威机构进行检测，若经过检测证实确实属于主体结构质量不达标，那么购买者便有权选择退出住房交易并向开发商追讨损失。2．房屋质量问题对实际使用产生严重影响。根据中国相关司法解释，若房屋质量问题严重干扰到日常居住使用，购房者有权提出退出住房交易并要求开发商赔偿相应损失，法院对此类诉求通常会予以支持。一般而言，判断房屋质量问题是否严重干扰到日常居住使用，主要考虑的因素包括房屋入住后由于前期施工原因导致的室内空气质量恶劣影响居住者身体健康、室内噪音过大

2024-05-13

132人看过
法律综合知识
商铺返租行政诉讼退款退房能成功吗

依据我国相关法律及规章制度的明确要求，承租者在租赁期限内若欲选择提前结束租赁，将无权通过法律手段胜诉，即意味着在双方共同签订并加盖公章之租赁协议上签名的这一行为，便使其具备了法律约束力。如对解约条款存在任何争议，建议双方友好协商，以求达成共识。若其中一方坚决反对任何形式的修改，则需严格按照原租赁合同约定履行各项义务与责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-01

390人看过

法律综合知识
商品房没开盘想退房能退吗

通常情况下，定金无法退还；而订金则是可以退回的。定金作为债权的一种保障方式，一般在合同签订时，会有一方当事人按照合同约定的金额，提前支付给另一方当事人，用以确保合同的顺利执行。若合同履行完毕，收取定金的一方有权取回定金，或将其折算成相应的价格。然而，如果由于非双方当事人所能控制的原因导致合同无法继续履行，卖方应将定金全额退还买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-27

171人看过
退房
商品房的保修与退房

商品房是一种巨额的商品买卖，为了保护住宅消费者的合法权益，国家先后颁布了《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水三年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年；墙面、顶棚抹灰层脱落一年；地面空鼓开裂、大面积起沙一年；门窗翘、五金件损坏及卫生洁具一年；管道堵塞两个月；灯具、

2023-06-13

382人看过
法律综合知识
商品房退房发票也一起退吗

商品房退房发票也要一起退。退房开发商必须要收回发票，买房后又要退房时，要把原始发票交给开发商。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

2024-04-25

157人看过
退房
购房者如何成功退房？

随着房地产市场的不断发展，购房者的购房心理日趋成熟。随着房价日趋理性，购房者在购买的房产不符合当初的要求时，多数选择退房。买房的时候，销售小姐个个舌灿如花，如果您想退房，把人家进了口袋的佣金里再挖出来，那就等着遭冷遇吧。购房者如何成功退房，成了很多购房者的关心问题。案情回放：申先生一家共有七口人，虽然原住房面积很大，但由于只有一个卫生间，而家里人口较多，生活起来总是不太方便，尤其是早上上班前，情况更糟，于是申先生决定购买一套商品房。经多方比较，申先生看中一套位于南京集庆门附近的房屋，屋内有两个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧室内。随后，申先生与开发商签订了《南京市商品房买卖契约》(示范文本)。该合同中附有房屋平面图，平面图清晰表明申先生购买的房产有两个卫生间。1年后，开发商向申先生签发入住通知书。申先生到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，申先生立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在

2023-06-13

265人看过

退房
商品房面积有误差可以退房吗

房屋面积和合同约定不一致怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。同时，对于商品房出现

2023-06-13

216人看过
拆迁人
商品房变成危房有赔偿吗

商品房变危房进行拆迁或者危房改造，由各地的拆迁补偿或者改造是要经过协商的。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。商品房危房怎么办？根据《城市危险房屋管理规定》第九条规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。《城市危险房屋管理规定》第十九条治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位

2023-07-25

440人看过