公共部位设广告牌业委会有权决定吗-法师兄

公共部位设广告牌业委会有权决定吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 11:30:18 378 人看过

国务院的《物业管理条例》第55条里面它讲到利用物业公用部位公用设备设施进行经营的因为它是广告有收入嘛应该征得相关业主、业主大会的和物业管理企业同意后按照规定办理需要三方同意。

如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。

但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方。另一种情况，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告就不需要经过业委会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，并且收取的广告费就全部归开发商所有了。

依照《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，物业公司对公共部位或公共设施不享有所有权，因此，物业公司没有权利允许他人对公共部位进行利用。物业公司如果未经业主大会同意，擅自许可他人利用小区公共部位，应承担侵权责任，其所得收益应归全体共有人所有。但是，物业公司如果对屋顶的广告、共用建筑的出租等做了出面联系、管理等工作，可以要求得到相应报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

城管
城管部门是否需要审批广告牌设置？

广告牌不需要城管备案。城管执法机关的职责括城市管理、城乡规划、环境保护、工商管理、水务、城乡建设、人民防空、管理等8个部门，市容、环境卫生、城乡规划、环境保护、市政管理、工商行政管理、燃气管理、水务管理、建设工程管理、人民防空、风景名胜区保护、养犬管理等十二方面。而户外广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管理。挂牌匾需要去城管局吗需要审批，由城市管理部门负责，需要材料如下：以哈尔滨市为例，根据《哈尔滨市户外牌匾设置规范（暂行）》第十一条规定，商服企业（单位）依法设置牌匾的，应向城市管理部门提供如下材料：（一）设置牌匾行政许可申请；（二）工商营业执照；（三）房屋所有权证或房屋使用权证；（四）承租协议；（五）载体单位（人）同意占（使）用载体证明；（六）房屋经营管理部门（人）同意证明；（七）设计图纸及设计说明。《户外广告登记管理规定》第四条户外广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管理。国

2023-07-14

368人看过
业主
“公共收益约定”有异议上海4业主状告业委会

小区业主对业委会公共收益经费使用有异议，业委会被业主告上法庭。近日，上海市静安区人民法院对顾先生等4名业主状告华通公寓业委会撤销权纠纷一案作出判决，分别对4名业主要求业委会撤销华通公寓收益约定和公布2006-2007年房屋维修基金的使用明细账目的诉讼请求不予支持。这是上海市首例小区业主状告业委会的纠纷案件。华通公寓业主委员会系2006年3月成立，原先的业委会与上海华通置业有限公司物业管理分公司曾签订过物业管理合同，期限从2002年4月15日至2004年4月16日止，该合同中约定小区停车费用于小区建设和弥补物业亏损。原物业管理合同到期后，现任华通公寓业主委员会未与物业公司续签合同。后区房地局要求该物业公司继续对华通公寓进行物业管理。2007年1月29日，华通公寓业主委员会仍与该物业公司签订《华通公寓公共收益情况约定》，约定华通公寓的停车费每月3000元、电梯广告费每月人民币250元用于公寓房

2023-04-22

159人看过
意外事件
广东省公路及公路两侧广告标牌设施管理规定

第一条为了加强公路及公路两侧广告、标牌设施管理，根据《中华人民共和国公路法》、《广东省公路路政管理条例》、《广东省高速公路管理条例》及其它有关法律法规，制定本规定。第二条本规定所称广告设施，是指在公路及其两侧用于承载、支撑商业性广告的各种设施；所称标牌设施，是指在上述区域内；用于承载、支撑除公路标志以外的各种非商业性标示、标识设施。第三条下列地点可以设置广告设施：（一）公路收费站和广场；（二）高速公路配套的服务区；（三）公路隧道口上方；（四）广告设施的外缘滴水线离公路边沟外缘5米以外。第四条公路及公路两侧广告、标牌设施的设计应先由省交通厅统一规划和同意，再由工商部门进行广告发布审批。制定广告标牌设施设置的规划应当符合公路净化、美化的要求；做到数量适当，间距合理，美观大方，不妨碍公路安全畅通，与公路景观及周围环境相协调。其报批程序为：（一）国道、省道、高速公路、一级公路由省公路管理局制定规划

2023-06-10

389人看过
城管
城管有权强制拆除广告牌吗

城管有权强制拆除广告牌。未经同意设置户外广告、霓虹灯，或者广告规定期限届满未拆除，影响市容的，责令其限期拆除。逾期不拆除的，对单位处以三千元以下罚款，对个人处以二百元以下罚款；严重影响市容未能自行清除或者权属不明难以自行清除的，执法局应当强制清除。城管局可以强制拆违吗不可以。市城市管理行政执法局自行强制拆除违法建筑的行为是违法的。因为法律并没有赋予政府工作部门强制拆除违法建筑的权力，即使县级以上人民政府责成政府工作部门强制拆除违法建筑，也只是受委托执行强制拆除而已。《城市管理执法办法》第二十七条，城市管理执法人员开展执法活动，可以依法采取以下措施：（一）以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证；（二）在现场设置警示标志；（三）询问案件当事人、证人等；（四）查阅、调取、复制有关文件资料等；（五）法律、法规规定的其他措施；

2023-07-24

170人看过

不可抗力
广告牌倒塌砸坏大奔所有人设计者共同担责

中国法院网讯一场大风将路边的广告牌刮倒，不偏不倚正好砸在了刘滨停放的的奔驰车上，为讨要162278元的修车费，刘滨将广告牌的所有人及设计、安装公司告到了法院。近日，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出终审判决，广告牌的所有人及设计安装人全都负有管理和维修义务，共同赔偿奔驰车主车辆损失修复费162278元，并承担案件受理费和评估鉴定费。2003年8月5日晚，哈尔滨某公司经理刘滨将自己的奔驰轿车停在马家沟河边的一个收费停车场内后，便到附近办事去了。两个小时后，等他再回到车旁时，眼前的情景不禁让他惊得目瞪口呆。两个小时前还好好的奔驰车，现在已经是面目全非。一个巨大的广告牌不偏不倚正好砸在了他新买的奔驰车上。经过调查，这块广告牌归黑龙江省某房地产公司所有，是前不久刚刚由某装饰工程公司设计安装的。由于8月5日晚上哈尔滨突然狂风大作，广告牌经不住狂风的吹打，突然倒塌，正好砸在了刘滨的奔驰车上。刘滨立即找到

2023-04-24

396人看过
小区物业
物业有权出售小区外墙的广告位吗？

为了保证居民的日常居住，完善小区事物管理，现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权，这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权，有些物业看中外墙广告可观的利益，直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产，如果任意由业主支配并出售广告位的话，那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。按照法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，物业如果有业委会或业主大会的许可，就可以售卖小区外墙广告位，但相关收益归全体业主所有。对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益，物业公司可以使用部分公共收益，因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修

2023-05-01

154人看过
国务院
北京市建设委员会公告

根据建设部《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第87号），北京市建设委员会自2001年7月1日起，至2002年6月30日，对从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程等新建、扩建、改建活动的建筑业企业，均按施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列共85个资质标准就位。具体包括：1．按照建设部第48号令领取建筑业企业资质证书的建筑业企业；2．按北京市建设委员会有关规定领取建筑业企业资质证书的专项承包企业和非等级企业；3．取得了建筑业企业资质证书的中外合资、合作企业；4．国务院各部委下放到本市纳入北京市建筑行业管理的建筑业企业；5．国务院有关部门颁发的建筑业企业资质、资信、资格、许可、认可等证书在本市从事建筑业活动的企业。2001年7月1日起，凡新申请各类建筑业企业的资质，均按建设部87号令的规定执行。2002年7月1日后，旧的资质证书停止使用并作废。凡在其间没有就位的建筑业企业视为

2023-06-10

174人看过
不可抗力
公共汽车广告招商委托书样本

维修情况__________________________________________________________________________________________________________________________________________________乙方：_________兹甲、乙双方本着友好合作互助互利的原则，经充分协商，就乙方在甲方的公共汽车或出租小汽车车尾玻璃上张贴广告达成如下协议：乙方有权审查广告内容和表现形式，对不符合法律，法规的广告内容和表现形式，乙方应要求甲方作出修改,甲方作出修改前乙方有权拒绝发布。乙方对根据其意见修改部分的内容和形式承担保证责任。一、乙方在甲方的车尾玻璃发布广告，数量_________幅。广告画由乙方提供，甲方负责将广告张贴在玻璃上。二、广告费为_________元/幅/月，乙方应向甲方支付总广告费金额__

2023-05-08

306人看过

调解委员会
企业要设调解委员会解决内部劳动争议

近日出台的《吉林省企业劳动争议调解办法（试行）》要求――近日，我省出台了《吉林省企业劳动争议调解办法（试行）》，《办法》要求企业要依据调解仲裁法，设立调解委员会，开展劳动争议调解工作。这意味着，企业和员工发生劳动争议时，可先在本企业的调解委员会调解。一些小的纠纷和矛盾可以很容易化解，避免进一步进行仲裁程序或到法院诉讼的麻烦。企业设立调解委员会，会给职工带来哪些好处？一些小的矛盾、争议，内部就解决掉了。省人社厅调解仲裁管理处副处长刘畅说，以往，如果一名职工因被单位除名而与单位产生争议，他要申请仲裁，或到法院诉讼。请律师等要花很多费用，可能等上几个月。如果企业有调解委员会，可能一次会议就解决了，省去不少麻烦。企业设立调解委员会，会促使企业制定的各项考核奖惩管理制度，更符合法律法规。今年，一家公司在制定考核奖惩管理制度时，就曾向吉林省劳动人事争议仲裁委员会征求了意见。公司老板非常明白，如果公司制

2023-06-07

168人看过
交通安全
4月起屋顶禁设广告牌临时广告不得设超3个月

利用建筑物屋顶设置户外广告和招牌的情形在广州将被严令禁止。记者昨日从市规划局获悉，《广州市户外广告和招牌设置规范》(以下简称《规范》)已经于去年12月13日由市府常务会议讨论通过，自2012年4月1日起执行。交通要道口禁设户外广告《规范》规定，户外广告和招牌的设置不得利用建筑物屋顶、城市桥梁和立交桥、临街建筑物玻璃等。此外，不得设置户外广告和招牌的情形还包括：在国家机关、学校、名胜风景点、文物保护单位、纪念性建筑、有代表性近代建筑和标志性建筑的用地范围和建筑控制地带内的(招牌除外);危及建筑物安全或者利用危房、违章建筑的;利用交通信号灯、指路牌等交通安全设施、交通标志设置的;延伸扩展至道路上方或者跨越道路的;依附于行道树或遮挡绿化景观设置的等等。为了保证交通安全不受影响，《规范》还规定不得在交通频繁的道路交叉口设置户外广告;高、快速路两侧50米范围内、路口100米范围内，不得设置户外电子显

2023-06-07

287人看过
小产权房
业委会委员一定要有产权证吗

一、业委会委员一定要有产权证吗业主委员会成员是房屋产权证房主。业主委员会成员由业主共同决定，选举产生的业主委员会，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规3、具有一定的组织能力；4、具备必要的工作时间。二、业委会的职责业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。三、能不能够购买小产权房1、如果想要购买小产权房，仅仅为了居住，不想办理过户的手续，也是能够购买的。因为相比较大产权房子，它的房价要更

2023-04-20

182人看过
户外广告
户外广告牌设置审批程序

1、办理程序(1)申办人到行政审批大厅窗口领取并填写《户外广告设置申请表》。(2)行政审批办证大厅窗口接收材料。(3)相关科室(道路上设置由局市政科接收，建(构)筑物上设置由局市容科接收)进行审核。(4)做出批准或不批准的决定。(5)经审核批准的，领取审批件后到行政审批办证大厅办理《户外广告设置证》。2、申报材料(1)申请报告(2)申办人须提供经工商部门审核的广告登记证。(3)建(构)筑物所有权人或场所土地使用权人的租赁合同。(4)户外广告设计方案和制作使用材料，并附彩色效果图。(5)相关机关、单位意见(市委宣传部、规划、园林、公安、建设、环保)。3、承诺时限：3个工作日。

2023-06-12

448人看过

非法行医
设置广告牌相关法律法规有哪些

为加强城市市容市貌管理，保持城市环境整洁美观，依据国家和省有关规定，市政府决定对市区内非法户外广告牌匾进行全面清理整顿，特通告如下：一、严禁在市区街路两侧建筑物和各种公共设施、树木上以及小区内和楼梯间擅自涂写、刻画、张贴、悬挂、投放、设置、散发展销订货、商品介绍、影讯、搬家、文体、行医治病、寻人启示、失物招领、换房信息、路引标志等各类广告、牌匾、标语、宣传品。二、经批准的户外广告、牌匾，必须在管理部门指定的位置张贴、悬挂、设置，长春名车厂楼顶广告牌并在规定的期限内自行清除、更换，不得影响市容景观。三、凡未经批准张贴、悬挂、涂写、刻画、投放、设置、散发户外广告、牌匾的，由责任单位、责任人自本通告发布之日起5日内自行清除。逾期未清除或拒不接受处理的，由市容行政主管部门每处处以扣元至200元的罚款，并会同工商、电信、移动通信、联通公司、寻呼公司等部门按照有关法律、法规规定予以严肃查处。四、张贴非

2023-05-22

135人看过
公租房
自家楼顶的广告牌设置权归哪一方所有呢

楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。一、公租房出现漏水该不该赔偿需要看具体情况而定。1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。二、五楼房顶漏水谁负责五楼房顶漏水的责任承担者：1、房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担；2、但是如果已经过了质保期，要分两种情

2023-06-21

250人看过