买二手房办理商贷还是公积金贷款好-法师兄

买二手房办理商贷还是公积金贷款好

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-09 12:45:49 100 人看过

买二手房办理商贷还是公积金贷款好取决于个人需求，两种贷款方式各有优势。从贷款利息考虑的话，公积金贷款比商贷划算，因为公积金贷款的利率要更优惠；但从贷款条件考虑，商贷申请要更容易，因为公积金贷款的前提是要交公积金达到一定周期，通常要求缴存满6－12个月以上，并且公积金贷款额度限制更大，不一定能满足贷款人的需求。所以贷款人需要综合自己的实际情况来进行选择。

商贷和公积金贷款的区别

1、贷款利率不同

公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些，也是很多人选择公积金贷款的原因之一。

2、放款人不同

公积金贷款是委托指定的银行办理，最终是由公积金管理中心放款的，商业贷款由商业银行放款。

3、风险承担主体不同

公积金贷款的风险承担主体是公积金管理中心，而商业贷款的风险承担主体是自己。

4、贷款审批速度不同

公积金贷款除了银行办理之外，还需要经过公积金管理中心审批，而商业银行只需银行进行审批即可，二者相比商业贷款的审批速度要快一些。

公积金贷款和商业贷款可以一起贷吗？答案是可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。两者相互结合又叫组合贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

目前很多人购房选择公积金贷款，但公积金贷款额度有限，可能出现购房资金不够的情况，这个时候很多人就选择组合贷款了，组合贷款在一定程度上可以减少利息的支出，所以个人组合贷款也成为了众多买房人的选择。

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