农村房屋买卖的税费包括哪些-法师兄

农村房屋买卖的税费包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 14:01:58 113 人看过

（一）契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按

（一）5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳

（二）个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税

（三）土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳

（四）营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5％缴纳

（五）印花税：缴纳税率为万分之十

（六）房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担

（七）房屋产权登记费：一般为80元

一、农村房屋买卖合法吗

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

（一）一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（二）对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（三）那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（四）一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、新农村社区房屋买卖手续是怎样的

新农村社区房屋买卖手续是：首先经集体和其他共有人书面同意，然后订立书面买卖合同，房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；同时还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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