谁是公司拆迁评估的对象-法师兄

谁是公司拆迁评估的对象

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:34:18 258 人看过

公司拆迁评估的主体是拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁通知发出后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法对拆迁区域内的房地产价格进行评估确定的行为。公司拆迁评估的主体是价格评估机构。

在评估过程中，被征收人可以参与评估过程的每一个环节，包括机构选择、合同签订、现场评估、宣传解释、报告递交、申请复核、申请评估等，而每一个环节都是法律要求的重要组成部分。对于目前屡屡发生的拆迁纠纷，公开、透明、各方充分参与的方案设计更为重要。同时，为公开透明、各方充分参与提供科学可行的平台和渠道，也符合发展的需要。

同时，通过新渠道、新评价方法、市场化运作，使每一个环节都公开透明，充分利用市场化处理模式，实现多元化补偿，实现双方共赢。这是民生的需要，也是发展的期待。评估拆迁补偿价格的法律依据有三种：市场评估价、商品房成交均价和重置价。它们有不同的用途，适用于不同的情况。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格。是指专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适当的估价方法以及进行估价判断的活动，确定的房地产在估价时点的客观、合理的价格或价值。

成交均价

商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同一区域内同类型普通住宅商品房成交均价。重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，确定的与估价对象具有相同功能效用的新建建筑物的正常价格点。

在评估时，还应考虑位置、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义在于，它与市场对话，不是与政府的权力对话，也不是与民众自己的盲目问价，而是按照市场规律进行的。

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