(一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房过户查清哪些方面:
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称摸家底。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用过户后付余款,此种约定过于模糊,过户有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
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二手房房产过户手续有什么过户手续要注意什么北京在线咨询 2022-10-24买卖双方交纳各自税费后手续是:签买卖合同、递件、领证。不同地区有时程序不同、交税、完税过户。(大城市有很多已实行网签的。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签、房产原相关税费发票等原件,比方有可能先交税再递件:买方按过户回执指定时间。要注意的是、房产证,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房
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买二手房购房合同的写写细节要注意什么云南在线咨询 2023-07-05购房者在签订二手房合同时要关注以下细节: 1、房屋手续是否齐全; 2、房屋产权是否明晰; 3、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封; 4、土地情况是否清晰; 5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否可以交易; 6、物管费用是否拖欠; 7、估算税费负担; 8、合同约定是否明确。
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二手房装修注意细节有哪些四川在线咨询 2022-07-03我来说一下二手房装修注意细节。二手房重新装修注意事项一:洗手间进行闭水实验 二手房重新装修之前,切记要让装修工人针对洗手间进行闭水实验,检测洗手间防水能力怎么样,若发生漏水的情况,一定一定要让工人重新做好防水处理,而且在防水处理工作完毕后,还要等地面完全干透后才能贴瓷砖。 二手房重新装修注意事项二:水电路的改造 水路改造完成后切记要检查连接是否紧密,不能发生渗透的情况,而电路改造时,若房子以前用的
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二手房过户注意事项!!!!!!!广东在线咨询 2021-10-01一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同:如果房子还在贷款中,预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼:一般来说,救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督:首付必须由银行监督。五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。