不动产物权设立的方法-法师兄

不动产物权设立的方法

来源：互联网时间： 2023-04-04 14:21:11 236 人看过

不动产物权的设定以登记为准。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更不动产所有权以不动产物权登记为标志，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、不动产物权包括哪些

不动产物权包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。

二、不动产侵权是否存在诉讼时效

不动产侵权存在诉讼时效，诉讼时效一般为3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第四百六十二条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

不动产物权、动产物权、特殊动产物权三种物权的设立在交付和登记上有何区别?
488人看过
我国民法典对动产物权设立的具体规定
401人看过
动产物权设立与转移的时间限制
469人看过
动产可以设立哪些担保物权
130人看过
不动产抵押的设立，不动产担保物抵押登记的程序
391人看过
?不动产物权的设立变更转让和消灭应当依法登记吗
404人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产物权相关文章

不动产物权
不动产物权的设定都有什么呢

不动产物权的设定是：我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的变更实行登记主义原则，一般需到登记中心办理登记手续，以产权登记为物权变动的生效要件。一、不动产登记完毕还能过户吗不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、农村的小产权房可以买吗农村的小产权房可以买，但只能签订房屋买卖合同，不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力

2023-06-24

490人看过
不动产物权
物权法中不动产物权分类

设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动。法律另有规定的除外主要指4种情况：一、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的；因继承或者受遗赠取得物权的，也可以不登记即产生物权。三、土地承包经营权，自合同签订之日起，承认其物权，不用办理登记。四、对地役权的规定。不动产物权期限因不动产物权产生纠纷，请求返还财物向人民法院提起诉讼时，不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民

2023-07-08

103人看过
不动产登记
不动产登记是不动产物权的公示方式

动产物权的公示方法，自古以来即为占有和交付——标的物占有的现实移转，罗马法如此，日耳曼法也概莫能外。近代以来，登记制度虽然被较为普遍地采用，作为不动产物权变动的公示方法，但由于动产物权的种类及交易形态，远较不动产丰富与复杂，而且动产物权的价值，很大程度上体现在其流通性上，如均须以登记为公示，不仅不可能，而且由于近代交易频繁，动产物权若也采登记，将不胜烦累，不符交易迅速的需求。有鉴于此，动产物权变动便不得不以占有与交付为其公示方法。占有是指对于物有事实上的管领力，为享有动产物权的公示方式。一般而言，占有公示的物权类型，应视占有人的意思而定，以所有的意思占有标的物者，其公示的物权为所有权，以行使他物权的意思占有标的物者，其公示的物权类型为他物权。交付是依法律行为让与动产物权的公示方法，交付不独包括现实交付，也包括简易交付、占有改定及指示交付等观念交付。占有与交付具有密切的关系，占有是交付的前提

2023-05-01

446人看过
用益物权
土地用益物权设立方式

一、土地用益物权设立方式国有建设用地使用权的用益物权，可以采取出让、划拨方式设立。根据《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六条规定，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。二、用益物权的特征1、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。2、用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。3、用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。4、用益物权是直接支配他人的物的权

2023-05-06

205人看过

物权设立
物权设立的分类

1、法律行为的设立。这是物权取得的最常见的原因，如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权＼质权等他物权。2、由于法律行为以外的原因而设立物权，主要有：（1）因取得时效取得物权；（2）因公用征收或没收而取得物权；（3）因拾得遗失物＼发现埋藏物取得所有权；（4）因附合＼混合或加工取得物权；（5）因继承取得物权；（6）因法律的规定而取得物权；（7）孳息的所有权取得。担保物权设立的原则抵押权的实现必须具备一定的条件，《民法典》第四百零一条规定：“债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是

2023-08-12

423人看过
动产物权
关于动产物权设立、变更、转让和消灭的法律规定

动产物是指能够移动并且不因移动损害价值的物，比如汽车、电视机等。动产物权是指权利人依法对特定的动产物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。一、动产物权交付生效动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。二、特定动产物权的登记船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。三、简易交付动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。四、指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。五、占有约定交付动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

2023-06-08

489人看过
抵押
不动产能不能设立两个抵押权

可以，但是有条件的。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同的生效以登记为要件。“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。”在同一不动产之上是可以成立多个抵押权。如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体（抵押人、抵押权人、抵押物）不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化（例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等），将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人

2023-08-18

176人看过
动产抵押
不动产抵押权、典当权的设立和处理

如何按照《城市房屋所有权登记管理办法》设定和办理房地产抵押、典当，房屋抵押时，应当自事实发生之日起30日内申请其他权利登记。（1）《城市房屋所有权登记管理办法》第十九条规定，抵押权、典权等其他权利成立的，债权人应当自发生之日起30日内申请其他权利登记。债权人申请其他房屋权利登记，应当提交房屋所有权证、房屋抵押权、典权等其他权利设定合同和有关证明文件。（2）房地产抵押，凭土地使用权证和房屋所有权证办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。处分抵押房地产，取得土地使用权和房屋所有权的，应当依法办理转让登记。

2023-05-08

123人看过

机动车
创设或转移物权的方法

一、创设或转移物权的方法物权的取得方法有原始取得和继受取得两种，不动产物权的转移方式为登记，而动产物权的转移方式为交付。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。二、取得海域使用权的可以单独申请登记吗当事人取得海域使用权后，可以单独申请海域使用权登记，申请登记要提供项目用海批准文件等材料。根据《不动产登记条例实施细则》第五十四条规定，依法取得海域使用权，可以单独申请海域使用权登记。依法使用海域，在海域上建造建筑物、构筑物的，应当申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记

2023-05-06

400人看过
动产质权
民法典明确要求设立不动产质权吗？

根据法律规定，以下物品可以设立质权：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。根据法律规定，以下物品可以设立质权：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。民法典如何规定设立质权？民法典第453条规定了设立质权的相关内容。质权是指债务人将其动产或者权利移交债权人占有,作为债权的担保。设立质权需要满足一定的条件,如质物必须符合法律规定、质权人必须符合法定条件等。在民法典中,

2023-09-12

386人看过
动产物权
动产物权设立和转让的起始时刻是什么？

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。依照相关法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力指的是主要是当事人通过合同约定转让动产所有权和设立动产质权两种情况。所说的交付，指的是物的直接占有的转移，即一方按照法律行为要求，将物的直接占有移转给另一方的事实。债务转让中担保物权的效力是如何规定的流质契约，是指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同（条款）。由于订立担保合同时，债权人与债务人通常处于经济上不平等的地位，为避免债权人利用债务人处于急迫困窘的境地谋取不当利益，自罗马法以来，大陆法系多数国家立法禁止流质契约。但近年来域外立法关于流质条款的效力有缓和的趋势。民法典第401条、第428条在流质问题上采取较缓和的态度，未直接以“不得”限制当事人对流质条款的约定，而修改为“只能依法就抵押或质押财产优先受偿”。《中华人民共和

2023-07-16

458人看过
不动产物权
问：不动产物权的设立、变更等一定需要办理登记吗？

民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。什么叫不动产物权不动产物权是指以不动产为标的物的物权。即指以土地、房屋等不能移动的财产作为权利标的物权。不动产物权以登记为公示方法，而动产物权以占有和交付为公示方法。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家，永佃权

2023-08-17

377人看过

不动产物权
添加物的不动产物权

添附物包括因加工、附合、混合而产生的物，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。添附物所有权应该归谁一、添附物所有权应该归谁1、在添附物的所有权归属上，我国立法未作明确规定。非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害

2023-07-08

114人看过
不动产物权
不动产物权和登记的动产物权的区别

不动产物权和登记的动产物权权力设定方式不同动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。公示方式不同动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。权利派生的种类不同动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。管辖不同不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖对他人的权利限制不同不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。《中华人民共和国民法典》：第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意

2023-05-01

369人看过