名下有一套房,父母的房还能过户给我吗-法师兄

名下有一套房,父母的房还能过户给我吗

来源：互联网时间： 2023-06-23 11:20:42 78 人看过

可以，父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。

一、继承

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。

二、赠与

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。

三、买卖

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，比如是现在的限购政策，过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策，或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。

一、父母房产过户给子女有什么条件

房产过户给子女新规定有：可以通过买卖、赠与或继承的方式过户，共有房产过户给子女需要父母共同签字。以出让的方式过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税，房产满5年免征营业税和个人所得税；以赠与的方式的方式过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式过户需要缴纳公证费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

遗赠
名下已有两套房,父母还可以赠与房产吗

名下已有两套房,父母仍然可以赠与房产。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一、房屋赠与的过程是什么房屋赠与的过程是：1、签订房屋赠与合同；2、受赠人接受赠与并签署赠与确认书；3、评估赠与房屋的价值；4、办理赠与房屋公证手续；5、缴纳相关税费；6、办理房屋过户登记手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、遗赠是单方还是双方法律行为遗赠是单方还是双方法律行为：赠与是双方的法律行为。它是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为一般要通过签订赠与合同或口头约定等形式来完成。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，赠与是一种合意、双方的法律行为，它需要当事人双方一致的意思

2023-03-24

50人看过
房产过户
婚后父母把房产过户一方名下

婚后父母将名下的房产过户给子女的，应当认定是对子女个人的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。一、离婚房产分割离婚房产分割如下：1、婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。二、离婚案的房子怎么判离婚案房子是怎么判的如下：1.一方赠与另一方房产。如果一方赠与另一方房产，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方。2.一方父母出资购房。当事人结婚前，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，产权登记在自己子女名下的，离婚时作

2023-03-20

302人看过
房产过户
名名下有一套房产和两套房产过户有啥区别

一、名名下有一套房产和两套房产过户有啥区别只针对买房人有房和无房来划分，区别主要有以下两点：1，首付款和贷款的比例不一样，如果已经有房，而且是在贷款中的，那么第二套房只能按照银行评估价贷6成，注意这里说的是银行评估价！如果第一套房是没有贷款或者没有房的，那第二套就能按银行评估价贷7成。比如要买的这套房子成交价100万，但是银行最终评估出来才80万，那么贷6成就是80*0.6=48万，首付就要52万2.过户时缴纳的契税有却别，已经有房，再买的房如果面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡以上是2%，非普通住宅是3%；如果没有房，再买的房面积在90㎡以下的，契税征收点是1%，90㎡以上是1.5%，非普通住宅还是3%。对于要买房或是要卖房的人来说，最近比较关心的话题就是房屋过户新政策是如何规定的。房屋过户新政策是如何规定的房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权

2023-03-12

415人看过
非婚生子女
名下已有两套房可以继承父母房吗

一、名下有两套房还能继承父母房产吗名下有两套房还能继承父母房产。理由如下：1、名下有两套房跟继承父母房产，这两者之间并没有任何联系。即使名下有两套房，也并不会对子女的继承权造成影响；2、子女属于父母遗产的第一顺序继承人。继承开始后，第一顺序继承人可以优先继承遗产，第二顺序继承人不继承。在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母

2023-04-06

160人看过

赡养义务
子女已有两套房,父母房产可以过户给子女吗

父母名下住房可以通过直系亲属赠与或房屋买卖过户到子女名下，但需要子女具备购房资质。不管子女有几套房子，父母想把自己的房子过户给子女是可以的。父母拥有对自己房子的处置权，可以通过赠与或买卖形式，把自己的房产过户给子女。一、父母房产过户给未成年孩子怎么操作？父母可以把房产过户给未成年孩子。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：二、按房屋买卖办理过户：三、按继承房产办理过户：如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。二、父母房产过户子女父母将房产传过户给子女的方式三种：一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。但是需要注意的是：身后继承

2023-06-21

202人看过
结婚证
父母把房子过户给孩子还属于父母的房产吗

不属于。住房权益属于谁,是看房产证登记人名字,不看别的。如果住房办理了过户手续,重新办理了孩子名义房产证,此时住房产权发生了转移,属于房产证登记人(孩子)合法拥有的财产,权益受法律保护。一、离婚共同还款房子怎么分配需要看房产证登记人名字来定住房产权。如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。二、房产证上写孩子名字离婚是否能分割房产证上写的孩子的名字，离婚不能分割。由于我国不动产登记在谁的名下就属于谁的财产，因此该财产不属于夫妻共同财产，离婚是不能分割的。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证件。根

2023-03-29

313人看过
婚前购房
子女名下有房父母买房算首套么？

如果父母俩名下无房无贷，再次买房，算首套。本人名下有房，只要本人年满18周岁，算另一家庭，和父母无关。不算父母有房，是否办理贷款，要看父母年纪，超过60岁，银行不受理。未成年人与家人共享一套房，成年后再买房。有些父母会以未成年子女的名义来买房，而在房产证上也加了未成年子女的名字，这样，未成年人就与家人共享一套房，待子女成年后再买房，仍算首套房。不过，在向银行贷款时，需要缴纳一定的税费。一、夫妻一方有房另一方买房算首套吗夫妻一方有房，另一方买房不算首套房。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。二、首套房的认定标准首套房认定的条件标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房

2023-02-12

182人看过
首套房
一个户口父母的房子过户给我花钱吗？有什么手续吗

要交过户税费，与是否在一个户口上无关。可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道

2023-03-16

264人看过

房产证
房产证是父母的名字要怎么过户给父母？

具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼

2023-02-24

409人看过
直系亲属
父母是否可以将自己的车过户给我名下？

车是父母名可以过户到自己的名下。父母属于直系亲属，直系亲属之间的汽车过户的手续办理有以下几点：1、过户双方应先到机动车交易市场办理交易手续，然后由现机动车所有人在机动车交付之日起三十日内提交相关资料到机动车所有人身份证明记载的住所地址所属车管分所办理转移登记；2、交易方式，即仍需要到机动车交易市场办理相关手续。处理点可以是身份证所属的车辆管理分支，或者转让人的身份证所属的车辆管理分支，但转让人不必经过申请；3、赠与方式。您可以到公证处申请公证，并使用礼品声明和公证书来处理转让登记。但是，公证费根据有天赋车辆的价值百分比收取，通常高于交易方法。请问房屋产权登记在父母名下对孩子的危害？有下列风险：1．夫妻双方如果婚姻破裂导致离婚，就涉及到财产分割问题，以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。2．父母可以替孩子买房子，但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。3．父母想再收回房屋易遇障碍。

2023-07-09

295人看过
社保
名下一套房还能申请自住房吗

一、名下一套房还能申请自住房吗1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。这么看来名下有一套住房同时符合其他条件的家庭可以申请自住房二、卖房后今年能申请自住房根据目前的相关政策，自住房不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

2023-05-29

152人看过
首套房
名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房

名下有一套住房，过户后再买房没有贷款的可算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房，首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。一、第一套别墅要交房产税吗需要缴纳。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。二、婚前购房算不算二套房婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成

2023-03-25

443人看过

扶养
房屋过户给子女，父亲名下可吗？

一、通过赠与的方式其实即便是赠与，也会需要收一些额外的税费，而且国家在这方面是有明文规定的，需要作出一个公正的。一些政府部门对房子停止评价和审定，这中间所要破费的就不只仅是一星半点的钱了，个人所得税肯定是必需要的，还有印花税和契税。这么算下来的话，其实父母将房子赠与给孩子其实也没有省下钱来。二、继承估计这种方式是我们大家最为熟知的一种，一般老人在逝世之前会留下一份遗言，而这份遗言里面通常都是对老人的生前的财富进行分配。当老人过世后，就会按照遗言上的内容将房子给予她的子女。这种方式会需求交纳一定的公证费，破费确实不多。可是有一个前提条件是大家必需恪守的，那就是要肯定房子的所有人已经死亡了。三、买卖假如上面两种方法都不行的话，那么还剩最后一种方法，那就是买卖。采用这种方法的话，是具有一定限制的，房主假如在买房，五年之内有停止卖房，政府也会收取一定的税收。父亲名下的房子谁继承父亲名下的房子由其配

2023-07-19

321人看过
首套房
爸妈把房子过户给我,首套房资格还有吗

一、爸妈把房子过户给我,首套房资格还有吗没有。父母将房屋通过买卖或赠与的方式过户给子女并办理了不动产产权登记后，该房屋即为子女的首套房屋。在办理不动产转移登记时需要按照税务局的规定缴纳相应税费，子女在缴纳完相应税费并取得不动产登记证书后就拥有了房屋的所有权。房产过户给子女的手续有哪些？1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。2、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。首套房和二套房的区别是什么？1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10

2023-03-28

211人看过