商业贷款又叫“个人住房贷款”,购房者在无法支付全部房款的时候可以申请商业贷款。近期,商业贷款买房首付百分比降低,很多城市首套房商业贷款首付最低到20%,在这个时候购房者买完房该怎么办理过户?商业贷款买房过户需要的资料有哪些?购房者办理过户的基本流程有哪些?
商业贷款买房过户的基本流程
1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
商业贷款房产过户所需要的资料
1.房地产转移登记申请表。
2.申请人身份证明。
3.房地产权利证书。
4.商业贷款房屋已设定抵押,若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。
5.其他必要材料:
①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
②非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
③行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
⑦房地产共有人同意转移的意见书;
⑧收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
商业贷款过户比其他过户方式流程复杂,在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候,如果能将过户资料准备齐全,然后按部就班的办理即可。
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个人商业贷款买房所需材料有哪些广西在线咨询 2021-10-261、贷款申请人.配偶.共同借款人.产权共有人的身份证(暂住证.护照.未成年人出生证或独身子女证)复印件。2、贷款申请人.配偶.共同借款人.产权共有人的私章。3、贷款申请人.配偶.共同借款人.产权共有人户籍薄复印件。4、贷款人婚姻状况证明书(已婚提供结婚证明书.未婚提供单身证明书.离婚提供离婚证明书)。5、贷款人的收入证明书。6、房屋买卖合同原件一本。7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、
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房屋过户所需资料安徽在线咨询 2022-07-121.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
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房产过户所需资料山东在线咨询 2022-11-16房产证过户都要以下这些资料: 1、双方需要提供身份证明,包含了双方的户口本、身份证、护照等。如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。法人提交营业执照、法定代表人身份证明等。 2、房地产转移登记申请表、房地产产权证书。