小区业主组建自治业主委员会是属于合法的，但前提也是必须要慎得所有的业主同意才能更好的进行办理，业主自治也同时是需要业主给相关的费用，同时也是为了给业主营造成一个良好的环境。业委会的成立需要满足一定条件并经过法定程序，未经合法程序产生的业委会是不合法的，如果再收取业主的费用会受到相应的行政处罚，但是应该不构成非法集资。

一、车位新规定是什么

2021年车位新规定：规划用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

车位分为：1、产权车位

开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。

2、公摊车位

（1）根据规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

（2）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（3）又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

（4）再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

（5）在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

3、人防车位

国家人防工程内建设的车位属于人防车位，按照规定中“谁投资，谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。

二、公职人员能不能当业委会委员

是可以的。业委会是业主自治团体，宗旨是为小区住户服务，类似社区工作者。

国家并没有相关法律禁止公务员业余时间为社区服务，因此公务员进入业委会并无不可。参加业委会也算不上兼职，只是业余时间为居民服务而已。