继承房屋出售所需要交的税款计算方法需要根据房子卖出的房款以及继承人取得房子产权证的时间来确定。如果继承人取得房子产权证的时间未满两年，则需要缴纳的税款是1％的个人所得税和5．6％的增值税；若已满两年则需要缴纳1％的个人所得税；若已满五年并且该房是继承人所在家庭唯一住房，则卖出该房是不需要交个人所得税的。

继承的房屋出售要交什么税费

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20％个人所有税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：

（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％。

（2）土地增值税：税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％）。

（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

《个人所得税法实施条例》

第六条个人所得税法规定的各项个人所得的范围：……

（八）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。……

第十七条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）之附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

一、下列项目免征增值税

．．．．．．个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。