如何计算二手房买卖契税-法师兄

如何计算二手房买卖契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 21:50:35 483 人看过

每一年,都有大量的毕业生步入社会,他们感想敢拼,但是如果想要购买一套全新的房子,却是心中有梦而力不足,然而二手房不比新房差多少,但是价钱却会便宜很多,因此近年来,购买二手房就成了很多年轻人的力选,那么二手房买卖契税应该怎么算呢?你是否算对了呢?

首先来帮大家了解一下什么是二手房。所谓说二手房就是目前已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记的、进行再次上市交易的房屋。也就是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场对其的俗称。二手房的种类既包括商品房、也包括允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

既然二手房转卖过程中需要办理一系列的手续,因此在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,那么究竟该如何计算呢?

在目前的新政策下,二手房买卖契税对于买方和卖方的税率都是不同的,卖方方面如果购买房屋目前不满两年(无论是否唯一住房)均要缴纳6.6%的税费,而满两年不满五年(无论是否唯一住房)需缴纳1%税费,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房缴纳1%税费。买方方面如果购买90平以下的房产需要缴纳1%的税费,购买90平以上房产的若为(唯一住房)需要缴纳1.5%的税费,如果购买90平以上房产的(不唯一住房)则需要缴纳2%的税费。

在缴纳二手房买卖的营业税税是,如果房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳费用,这部分费用一般来说是需要卖方承担的,此外土地增值税以及所得税等,一般均为房屋产权取得满五年的就会免征,如果未超过五年的按房价的1%预缴纳税费,按照超率累进税率计算,多退少补,也是应该由卖方来承担的。

在二手房买卖过程中,除了这些税费外,还需要缴纳房屋交易手续费,缴纳要求是买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*6元/平方米,此外还有房屋所有权登记费:80元以及房屋评估费等,一般会按评估额0.5%缴纳相关费用。

在二手房的交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,但是在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以买家们,一定要擦亮眼,好好算算你们的二手房交易契税哦。

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