借名买房后,如何应对对方不过户的情况?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-05 15:44:38 76 人看过

借名买房对方不过户的做法:

1、名人违反协议不配合名人办理过户手续的,名人可以向法院提起合同诉讼,要求对方继续履行合同义务;

2、如果名人直接起诉,要求法院判定涉案房屋归名人所有,法院将不予支持。借名买房需要以名人名义登记房屋所有权,风险很大;

3、在实践中,应尽量避免借名买房。如果确实需要借名买房,应谨慎选择名人,签订书面借名买房协议,明确约定双方的权利义务和违约责任,避免不必要的麻烦。借名买房合同应明确规定双方的权利义务,特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。

借名买房的法律风险及防范

借名买房的法律风险有:1.借名购房合同被确认无效;2.借名购房的事实认定困难;3.出名人恶意处分房屋,房屋无法追回;4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有:1.要注意保护书面证据的收集与保存,与名义产权人之间签订协议书;2.将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存;3.审慎选择名义产权人。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

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