借名买房后，如何应对对方不过户的情况？-法师兄

借名买房后，如何应对对方不过户的情况？

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:44:38 76 人看过

借名买房对方不过户的做法：

1、名人违反协议不配合名人办理过户手续的，名人可以向法院提起合同诉讼，要求对方继续履行合同义务；

2、如果名人直接起诉，要求法院判定涉案房屋归名人所有，法院将不予支持。借名买房需要以名人名义登记房屋所有权，风险很大；

3、在实践中，应尽量避免借名买房。如果确实需要借名买房，应谨慎选择名人，签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务和违约责任，避免不必要的麻烦。借名买房合同应明确规定双方的权利义务，特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。

借名买房的法律风险及防范

借名买房的法律风险有：1．借名购房合同被确认无效；2．借名购房的事实认定困难；3．出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；4．出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：1．要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书；2．将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存；3．审慎选择名义产权人。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

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