购二手房签订合同须谨慎-法师兄

购二手房签订合同须谨慎

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:16:08 386 人看过

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。

尾巴一：费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

尾巴二：户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

尾巴三：收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房产交易
二手房投资有风险，购房人切须谨慎

随着宏观调控的不断深入以及房价飙升到相对高位，投资二手房风险变得越来越高。今年以来，北京各区域的房产市场价格不断走高，各项房产交易税费逐步实施到位并转嫁到房价中；同时，售租比不断拉大接近国际警戒线上限的情况下，怎样用租金抵消持有成本并获得可观的投资回报。这些都成为二手房投资买家当前最为关注的问题，当前投资二手房，应当主要从以下五个关键词来入手来评估房产价值：区域规划随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。例如，马家堡区域在建地铁4号线及规划的十几万平米商业用地，将区域人气带动到近几年来的一个峰值；“亦庄新城”规划让亦庄周边区域房产市场几乎起死回生；东铁匠营将建限价房的消息传出后，区域关注度骤然提高，为区域房产发展迎来了新的契机。因此，区域规划及区域房产最新动向都是影响区域二手房价值的利好因素。增量房市场一般

2023-06-10

403人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷多谨慎选购

随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。近日，北京市朝阳区法院调研发现，房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。房产中介引发的二手房买卖合同纠纷一是信息虚夸行为。有些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，引发纠纷。二是怂恿违规行为。部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，故在履约过程中极易产生纠纷。三是仓促成交行为。少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收

2023-06-20

427人看过
关税
谨慎签购房证

一本完整的订阅书主要包括：1。财产认购；

2023-05-08

185人看过
房屋装修
签订房屋装修合同需谨慎

注意事项：注意事项一：合同主体不明晰房屋装修合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，你必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。你还应注意签订房屋装修合同的装饰公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在房屋装修合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。注意事项二：监理概念模糊房屋装修合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作

2023-05-05

71人看过

集资房
购买二手集资房应谨慎

目前，城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，吸引了包括城镇居民的注意，一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎，因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房，购买后存在一定的风险性。据悉，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。对此，律师提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于，购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。

2023-06-10

194人看过
二手房产权
二手房产权应谨慎购买

产权交易是否有限制；承租人有优先购买房产的权利；出卖人出售的房产是出租的，承租人有优先购买权；注意房屋的使用限制；公众不能购买有集体土地的房屋；长期没有房产证的房屋。根据《房屋租赁合同司法解释》第二十四条规定：房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。购买二手房的产权问题如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利在同

2023-07-01

311人看过
预付款
车辆卖买讲诚信，合同签订须谨慎

薛先生投诉反映：今年4月12日，本人以旧车置换形式向某汽车销售公司订购了一辆新车--毕加索2.0，并支付了订金5000元。4月13日提车时发现该车的生产日期为2008年1月，整车有多处腐锈、发动机有异响。要求解除合同，退车，并退还部分订金。后经市消保委汽车办协调，经销商自知过错，经双方协商同意退还订金2500元。对此，消费者表示接受。无独有偶。毛先生投诉反映：今年4月12日，向某汽车销售公司订购了一辆品牌轿车，在购车订单上写明是预付款10000元。4月13日，因本人自身经济问题与对方联系要求退车，对方一直拖着不予答复，双方交涉无果，现要求协调。根据消费者投诉反映的情况，我办有关人员与该公司联系，该公司辩称：根据消费者的要求，公司特意去天津进了一辆毛先生需要的品牌车，合同明确约定：如果乙方（消费者）不按时提车，预付款自动转为违约金，不予退还。现在，车子到了，消费者说车不要就不要了，这经济损失

2023-06-07

111人看过
房屋权属登记
安置房购买须谨慎

1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户时，需要缴纳土地出让金才能过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在首次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。2、如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。购买安置房有哪些手续1、买安置房如何办买卖手续（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单

2023-07-05

402人看过

承诺
购房签约要谨慎

契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：l：开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明；2：开发商房地产开发资质证书（项目公司无资质）；3：房地产权证或国有土地使用证；4：商品房预售许可证（期房）；5：建设工程规划许可证（期房）；6：房屋工程质量验收证明（新建）；7；新建商品住宅交付使用许可证；8：房地产权证（与第3个内容不同）；9：共有人（如果有）同意出售的书面意见；10：抵押权人（如果有）同意出售的书面意见；11：代理人（如果有）身份证明；12：委托书及授权范围。为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局（住宅）

2023-08-17

442人看过
管制
哪些合同必须谨慎签署

1：口头合同这类合同通常由朋友、亲戚和熟人介绍给雇主。双方只有口头意图和承诺。由于友谊或麻烦，没有正式的书面合同文件，也没有签字批准。如果发生争议，没有证据，也没有证据可供核查二：简单合同虽然用人单位和劳动者已经签订了劳动合同，但内容过于简单，基本要素不完整，没有必要的详细约束根据《劳动合同法》第17条，劳动合同应当有下列规定：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、地址、居民身份证或者其他有效身份证号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和地点；（五）工作时间，（六）劳动报酬（七）社会保险（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护（九）法律、法规规定应当列入劳动合同的其他事项，雇主和雇员可以就试用期、培训、保密、补充保险、福利和其他事项达成一致意见。III：“黑箱”合同或“单边”合同。此类合同的内容通常明显偏向雇主。其中大多数都是由雇主根据自己的利益提前拟定

2023-05-07

315人看过
小额贷款
谨慎签订小额贷款合同

一、是否真的需要贷款，哪款产品最适合首先，你一定要想一想自己是否需要贷款，确认需要再贷款，毕竟贷款是有利息的。其次，在贷款前，一定要搞清楚自己的个人还款能力，到底需要多少钱，便于你筛选适合你的贷款产品。除此以外，了解贷款产品的利弊，例如利率、期限、额度、是否需要担保、手续是否复杂等等，当把这些都搞清楚后，结合利弊，选择最适合你的借款产品。二、不要盲目签字，合同越全面争端越少在签订小额贷款合同时，尽可能保证借款合同更加全面。在签订的时候多思考思考，如果将来出现问题，照章办事解决争端提供了很多方便。你可能要注意以下内容：（1）利率根据新民间借贷法，年息在24％以内的予以保护，年利息在36％以上的部分必须返还。利息在24％～36％的部分，如果已经缴纳，可以不必返还。在这里需要注意的是，费率和利率的关系，低费率不等于低利率哦。（2）还款方式在申请贷款时，也需要结合你的个人情况选择合适的还款方式。例

2023-03-16

97人看过
银行贷款
白领应如何谨慎认购二手房

1、购房需求定位理财专家指出，月收入五六千的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及放贷数额。2、货比三家针对贷款事项，很多银行推出“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。3、贷款方式需注意中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入五六千，但对于今后可能发生的变化谁

2023-04-16

426人看过

期房
购房要谨慎二手房交易“七部曲”

1.签署《三方合约》买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。2.签署《房地产买卖合同》买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。3.办理交易审查结案买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。4.缴纳税费只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。5.到交易所签资料此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。6.领取《国土证》缴纳税费买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%（或3%）。

2023-04-22

329人看过
格式合同
签订租房合同需要谨慎的事项

签订租房合同应该要谨慎注意以下事项：一、不要轻信低价虚假租房广告。目前租房市场上，个别房地产经纪机构发布的广告中的标价明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》正本或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《房地产经纪资格考试合格证》复印件。三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格

2023-06-10

414人看过