房屋的约定面积和实测面积不符该怎么处理-法师兄

房屋的约定面积和实测面积不符该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 12:39:48 469 人看过

房屋的约定面积和实测面积不符未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
期房中约定面积与实际面积不符有何后果？

期房约定面积与实际面积不符的买受人可以选择解除合同，卖受人可以返还已支付的房价和利息；买受人也可以继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格决定是由买受人补足还是由卖受人独立承担，或者由卖受人返还并双倍返还；合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地司法机关提出救济请求。期房面积误差应该如何应对购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3％的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3％，超出部分必须按照《商品房买卖合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积3％，开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房

2023-08-07

50人看过
不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过
律师事务所
拍卖面积与实测不符，咋办？

拍卖行标出的店铺面积与房管局实地测得的面积不符，怎么办？近日，五华县水寨镇的黄先生就遇到了这一问题：他从拍卖行买下一间标明面积为21.30平方米的店铺，但到县房管局做房产证时，测得的店铺面积却少了2平方米。在黄先生看来，每平方米值11300多元，于是他想让本栏帮他讨个说法。店主：多出2万多元“冤枉钱”1日上午，记者来到水寨镇看到，黄先生的店铺位于东方街，是一间临街的店铺。据介绍，梅州市五华拍卖行于去年10月16日举办了一场拍卖会，将五华县农机公司位于东方街024号的14卡（间）店铺公开拍卖。黄先生虽然参加了此次拍卖会，但没有应拍。后来14卡店铺除2卡成功拍卖外，其余均流拍。在流拍后的几天里，黄先生和其余7人找到拍卖行，以拍卖时的参考价买下了余下的12卡店铺。其中，黄先生以242300元（不计佣金）买下了第9卡店铺，拍卖公告上标明该店铺面积为21.30平方米。今年2月份，黄先生为店铺办理房产

2023-06-07

178人看过
房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

2023-04-22

350人看过

房屋共有
房屋面积不符自己测量有效吗

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。二、商品房销售面积怎么

2023-04-05

125人看过
继续履行
建筑面积与实际面积不符时如何处理？

收房时遇到面积误差的处理方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差导致的违约如何处理面积误差导致的违约按照合同约定处理，合同约定不明的面积误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍

2023-08-12

479人看过
继续履行
房屋实际面积怎么算商品房面积纠纷应该如何处理

一、房屋实际面积怎么算商品房面积也叫商品房销售面积，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积两部分。(一)套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分：1、套内使用面积：按照《住宅建筑设计规范》的规定计算;2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(二)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。(三)下列空间不得计入公用建筑面积：1、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;2、作为人防工程的地下室。二、商品房面积纠纷

2023-05-02

225人看过
继续履行
处理商品房面积与房屋合同约定不符的难题

1、面积误差比绝对值在3％以内，按合同约定的价格据实结算；2、面积误差绝对值超出3％，购房者有权解除合同、要求返还购房款及利息；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。商品房面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出

2023-07-03

435人看过

不可抗力
房屋交付面积与约定的面积不一致的处理办法是怎样的

出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。一、在什么情况下可以拒绝收房？下列情况可以拒绝收房：1.房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。2.房屋主体结构质量确实不合格的。3.房屋质量问题严重影响正常居住使用的。4.房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。5.开发商擅自变更房屋结构的。遇到上述情况购房者可以拒绝收房解除合同。二、购房之后可以退房的情形有哪些？购房之后可以退房的情形包括：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。三、买房过户时购房合同内的购房地下室如何处理根据法律规定作为地上部

2023-06-21

62人看过
法律综合知识
发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理好

一、发现实测面积与暂测面积出现误差如何处理好发现实测面积与暂测面积出现误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分

2023-10-03

182人看过
共有
房屋面积测量是涵盖公摊面积吗

一、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。二、公摊面积公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋

2023-06-25

88人看过
继续履行
房屋交付面积不符合合同的约定怎么维权

房屋交付面积不符合合同的约定维权如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋交付面积小于合同购买面积怎么办？如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入，如果重新约定总价款，则需要按照双方重新约定的总价款确定商品房计税销售收入。买受人退房的，房地产企业可以冲减当期计税销售收入，但支付的不能冲减计税销售收入。当面积误差比绝对值超过3％时，房地产企业有可能支付客户退房的房价款利息以及承担超出3％部分的房价款，还有可能双倍返还客户绝对值超出3％部分的房价款。支付给客户退房款可以冲减其当期计税销售收入，支付给客户的利息相当于占用客户资金支付的资金使用费，不能冲减计税销售收入，自行承担的房价款既有赔偿的性质也带

2023-07-27

303人看过

房地产开发
买房实际面积和合同标注面积不一样怎样处理

实际面积和合同标注的面积不符怎么办对于误差，我国《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定：(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。根据《商品房销售管理办法》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登

2023-04-21

432人看过
继续履行
怎么对新房面积测量,如何测量房子面积

一、怎么对新房面积测量在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2?1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台

2023-05-16

287人看过