最近有人问,买了个学区房,上面竟然还有上上个房主的户口,问律师咋办?
户口迁走问题一般是在学区房及连环买卖中比较常见,九楼律师为很多人提供购房法律服务时,针对二手房户口问题,和中介多次进行沟通过。
为什么不把户口迁走呢?一般情况下,卖房人都是答应迁出,但在合同履行过程中,往往出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、登记人没有迁出地等情形,导致户口迟迟无法迁出。
很多人就问律师,能不能让法院强制迁户口呢?
实际上,户口迁移系公安机关户籍管理的职权,并不属于法院民事案件处理的范围,法院无法判决迁移户口,买家只能追究卖房人的违约责任。
也就是说,如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口,或者涉案房屋有其他无法落户的情况,买房人只能依据双方买卖合同的约定,主张相应的违约金,而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口,而且公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
那怎么去维护买房人的权利呢?
1、买“学区房”的买房人,应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况,一些学校对房屋大小、落户时间都有限制,九楼律师建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。
2、另外,现在的中介版房屋买卖合同中也有类似约定,对违反户口迁移义务的违约金进行了明确约定,也可以自行约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金,因为违约时间一般很长,因此最后违约金可能达到一个比较高的数额。
当然,根据现有的户籍政策,房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入,买房人取得房屋所有权后,是可以办理户口迁入,建议买房前去房屋所在地户籍科咨询一下再买房。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买了房子后,户口还在,卖家不配合迁出,我该怎么办?宁夏在线咨询 2022-02-01户口如果对方不同意迁出,无法强行迁出,起诉法院要求对方迁出,法院不受理。因此,若以后房产买卖,买方肯定是不希望里面有户口的,而您表妹若到时候不愿意配合迁出,该房屋交易有可能因此无法达成;若以后房屋动迁,即便其属于空挂户口,未在该房屋中实际居住过,仍有分得拆迁利益的可能性。鉴于此,如果您想帮助您表妹的孩子上学,又想规避因迁入户口给自己带来的风险,可以与您表妹签订相关协议,在协议中设置若动迁其放弃动迁
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房屋买卖后上家户口不肯迁出怎么办贵州在线咨询 2023-03-04在未将不动权登记变更为依法成立的合同,对当事人具有约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的违约责任的情况下,不能直接对涉案的房屋进行拍卖或变卖的强制执行措施。法律没有强制对方户口迁走,但合同规定了违约责任,这就算违约,需要负法律责任。
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买了房卖方不迁户口该怎么办重庆在线咨询 2022-06-13买房后卖方不迁户口可以采取的措施有:合同明确约定户口迁移条款;与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限;提前向公安机关了解落户政策。
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二手房买卖后户口迁不出怎么办广西在线咨询 2022-02-181、如果你们之间的房屋买卖合同“对户口迁出有时间规定并约定违约金”,你不能迁出应该承担违约责任;2、如果合同没有规定,购房者没有胜算的,法院应该驳回他的起诉;3、因为你的户口不能迁出对他是没有什么影响的,他也没有什么损失的;4、根据相关规定,本人不同意迁出户口,谁也没有权利给他迁出的;而购房者可以持更名后的房产证,在派出所落户的(当然得是符合当地城市落户的特殊规定)同时派出所可以将你的户口挂着该户
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房屋买卖后房东户口不迁出怎么办北京在线咨询 2022-08-13二手房过户以后,原房主不迁走户口,当事人可以报告派出所,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。 《河北省公安机关户口登记管理工作规范》 第十四条公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口,用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。 第十五条房屋所有权、使用权发