最新数据显示,9月份二手房价格虽然整体上涨,但后劲稍显不足。上海二手房指数办公室认为,市中心豪宅成交回落成为涨幅走缓的主要原因,同时由于价格过快跳升,市场上的观望苗头显现。
[买卖]
涨幅超过2%的板块仅8个
9月份市中心区的二手房仍保持上涨格局,但涨幅明显回落。全市70个板块中有59个出现上涨,但涨幅超过2%的板块仅8个。
据统计,涨幅回落最大的区域为静安区,9月涨幅仅0.64%,作为豪宅集中区,有效需求消耗较快,后续需求跟不上,导致成交回落、价格滞涨。类似的还有卢湾区,大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手豪宅中,同品质二手房随即滞涨。不过黄浦、长宁区的涨幅仍然较大。
上海市二手房指数办公室认为,近期土地成交火爆,且楼板价高企,给房价带来一定幅度的支撑和心理示范作用,如普陀的曹杨板块和松江的泗泾板块二手房出现放量上涨迹象。从8月份开始,二手房指数涨幅快速回落,显示出大量购买力已经在前期陆续释放,受房价高位运行影响,尚未释放的购买力犹豫不决、缓慢进场,既减缓了价格上涨幅度,也影响了后市跟进的可能性。值得关注的是,15个大型居住社区建设的启动,以推进保障性住房建设为重点,未来可能将缓解市场价格长期高位运行的压力。
[租赁]
静安、虹口租金环比上涨约1%
与二手房买卖价格涨幅趋缓不同的是,租房市场却有不少板块出现了租金上涨的情况。部分市中心区域板块租客回归,租金小幅回升。如陆家嘴、南京东路、新天地板块均有小幅上涨。
上海房屋租赁指数办公室分析认为,随着9月份实体经济企业生产和订单数据不断上扬,高档房租客逐渐增多,加速了高档房租赁市场从低谷反弹。另外,这些区域的二手房不仅价格高而且成交迅速,对出租房源的租金起到了推高作用。
地段房源中,静安区和虹口区的租金水平各环比上涨1%左右,市中心小面积房源稀缺,一室户从挂牌到成交时间非常快,持续释放的需求促使租金上涨;宝山区和杨浦区的租金水平也分别上涨,这些区域的中低租金房源受轨交7号线即将通车的利好影响,在求职租赁需求推动下出现量价齐升的情况。
-
发改委价格监测显示36个大中城市房价涨幅回落
165人看过
-
深圳二手房成交现量价回落
145人看过
-
二手房价涨幅逆转二手房明显高于新房
300人看过
-
商品房价格涨幅在上月出现今年最大回落
206人看过
-
70个大中城市房价涨幅14个月来首次回落
244人看过
-
5月36个大中城市房价涨幅回落后期将稳中趋降
463人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
-
炒股为什么要注意涨幅和回落的关系?湖北在线咨询 2023-06-13不管你的买入价是多少,它从当天的高点回落超过3%,就应该引起注意,回落了3%以上的个股,当天走势往往不会太好,很难再创新高。但这不是绝对的,是卖还是留,还得看个股的形态、量、量能线、量比、内外盘以及换手率,还要看它已经涨了几天。
-
二手房过户跟落户口是一回事吗天津在线咨询 2022-04-21二手房过户和落户口不是一回事。 一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后,房子会对应的有户籍,可以迁移进来,落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。
-
一手房子有落不了是怎么回事广西在线咨询 2022-10-26以他们解释最为权威,一手新房,而且是土地使用权70年的商品房,才可以办理落户申请,各地户籍管理政策不一样。比如武汉规定。所以,请咨询你购房所在地户籍管理派出所,需要购买120平米以上
-
下落不明出卖人能收回购房物吗黑龙江在线咨询 2023-07-06买受人下落不明无法按期受领货物,出卖人可以提存。 有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存: (一)债权人无正当理由拒绝受领; (二)债权人下落不明; (三)债权人死亡未确定继承人、遗产管理人,或者丧失民事行为能力未确定监护人; (四)法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。