提前还房贷违约金的计算有两种：一是按照提前还款时未结余额的2％至5％计算；二是按照收取若干个月的利息来计算。需要注意的是，不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷违约金的要求存在一定的差异，具体可咨询所在银行。

各银行标准如下：

1、工商银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的5％作为违约金；满一年不收取违约金；

2、招商银行：按揭提前还款不满一年，收取至少三个月还款额的利息作为违约金；满一年收取至少一个月还款额的利息作为违约金；

3、农业银行：按揭提前还款不满一年，收取本金＊月利率作为违约金；满一年不收取违约金；

4、中国银行：按揭提前还款不满一年，收取最高不超过六个月还款额的利息的作为违约金；满一年不收取违约金；

5、建设银行：按揭提前还款不满一年，收取提前还款额的3％作为违约金；满一年到两年后提前还款的，收取提前还款额的2％作为违约金；满两年到三年提前还款的，收取1％。

提前还贷的违约金是根据各个银行的贷款合同约定的。不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。

提前还房贷违约金怎么算的法律依据

《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。