退房要交违约金吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 20:23:47 272 人看过

退房存在违约情形需要支付违约金。法律规定,一方违约的,需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。支付违约金也属于违约责任的一种。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

一、合同解除能主张违约责任吗

合同解除能主张违约责任,根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对违约金,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院增加;约定的违约金过高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。

二、租房合同没到期想退房房租怎么办

租房合同没到期退房,租金的处理在租赁合同有约定的情形下,按照约定处理。如果房屋租赁合同没有约定,需要双方协商处理。承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多退房相关文章
  • 期房退房违约金具体需要交纳多少钱
    期房退房要求违约金的情形有许多种,首先看合同中是否有关于违约金的条款,确定谁承担违约责任。其次,在违约责任确定完以后,再根据违约金条款确定具体的违约金数额。但是如果合同没有约定的情况下,可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,因下列两种产权权属纠纷问题导致买受人的合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、开发商一房二卖要承担哪些法律后果开发商一房二卖要承担的法律后果如下:1、返还房款及利息;2、赔偿损失;3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;4、警告,限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责
    2023-03-06
    453人看过
  • 租房违约押金和房租都不退还要交水电费吗
    一、租房违约押金和房租都不退还要交水电费吗需要。租客需要承担租房期间物业水电费。违约金与水电费并不能相抵。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房租没到期,不退押金,还要交水电费,怎么办1、确定租房合同没到期不退押金是否正确 租房没到期不退押金行为首先就值得商榷,首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定,如果有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。 2、与房东协商退还押金 租房合同没到期不退
    2023-03-30
    203人看过
  • 违约金要怎么办理退房?
    1、写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。2、如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:(1)明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;(2)明确什么时候退购房款;(3)明确相应的违约责任。一、个人退房协议书怎么写个人退房协议书包含以下内容:1、退房协议中必须写明开发商和买家的名字。开发人员的姓名必须完整。退房协议中买家的称谓不能用昵称代替,以免以后无法辨认;2、退房协议的条款,没有统一的格式,应该是双方一次性权利义务的明确约定;3、退房协议,必须明确违约方的违约金;4、在退房协议中,双方应明确约定退房时间和不按时退房的后果;5、最后,双方都需要签字,签字必须是手写的,而不是印刷的。二、购买新房退房违约金是多少退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履
    2023-06-26
    174人看过
  • 房东违约租客能要求退押金吗
    租客违约,如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的,否则,需要退还押金,由租客承担相应的违约责任,法律另有规定的除外。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、预期违约可以要求支付违约金吗预期违约可以要求支付违约金。当事人预期违约的,守约方可以要求违约方在履行期限届满前承担相应的违约责任,支付违约金是承担违约责任的一种方式。因此,只要双方在合同条款中约定违约金,违约方可以根据合同条款支付违约金。如果没有约定,将赔偿守约方的相应损失。根据相关法律规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、租户未到时间又不交租金怎么办?房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。具体
    2023-04-04
    234人看过
  • 未约定延期交房可以要违约金吗
    首先,开发商属于违约,需要承担违约责任。在房屋买卖合同中,开发商未按约定时间交房,延期交房行为即属于违约,需要承担违约损害赔偿。其次,虽然双方对违约金未做约定,但是双方当事人可以根据所造成的损失,协商确定赔付的违约金。一、延期交房是什么意思,期房延期交房如何去处理一、延期交房一般分为这两种情况:普通的延期交房,是指延期交房的原因不在于开发商;而是因为施工手续的办理延迟,或者原本应该到位配套的建设延迟,导致的延期交房,这种情况通常不会延期太久,可以稍作等待。非正常延期交房,这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如:开发商资金链断了,开发商与施工方出现纠纷,规划建设不符合规定,没通过资质审核,没通过房屋验收等情况,都会导致开发商延期交房。二、房子交了首付,贷款下不来,可以退吗房子交了首付,贷款下不来,可以退。但是退房属于违约行为,应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金
    2023-03-01
    140人看过
  • 客户退房违约金能退税款吗
    通常情况下,房子已经网签退房是可以退契税的。退房分两种情况:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。这种情况,原则上给予办理退税,但也有例外,具体还要看各地相关部门的规定。一、网签合同房管局可以查到吗网签合同房管局是否可以查到,要看该网签合同是否有进行备案。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商防治一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、房产交易能委托代理人办理吗可以。房子在交易过程中,出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的,但是出卖人需要向被委托人出具授权的委托书才行,受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续,并有权代为签署与房地产交易
    2023-02-20
    91人看过
  • 交了首付还可以退房吗,退房违约金如何计算
    首先,能不能退?答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件,是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议,约定好协议后,购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。其次,退房违约金如何计算?违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
    2023-06-13
    464人看过
  • 违约了购房定金能退吗
    要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约,购房定金可以退;如果是买方违约,购房定金则不可以退。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。购房定金多久能退根据我国法律规定,购房定金出现以下情况会退还:一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的,应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与房屋买卖合同内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,卖房者应返还购房者定
    2023-08-02
    87人看过
  • 买房退房不需要交违约金的情形有哪些
    以下情形退房不用支付违约金:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。买房人可要求退房的情形是什么买房人可要求退房的情形有:1、房屋面积出现偏差;2、延期交房;在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。3、擅自更改房屋规划设计;如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。4、房屋的主体质量不合格;5、房产证不能按期办理;6、购房者未能办理银行贷款;因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。7、一房多卖或者房屋已抵押;有些无良开发商在房屋销售的过程中
    2023-07-31
    319人看过
  • 租房中途违约要交两个月房租违约金合理吗
    一、租房中途违约要交两个月房租违约金合理吗租房中途违约要交两个月房租违约金合理的,法律没有统一规定租房合同的违约金标准。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋租赁合同无效有什么后果1.行为人要返还因该行为取得的财产;2.不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿;3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还
    2023-04-26
    136人看过
  • 想退房愿交违约金却遭拒绝
    15日,奎文区的杨女士反映,她于2014年11月份从某楼盘购买一套143平方米的期房,此后因为光照不足提出退房申请,并同意支付违约金,但是售楼处却称协议中规定买后不可以退房,拒绝退房。律师称,开发商此项规定属于霸王条款,市民有权在支付违约金后退房。15日,奎文区的杨女士反映,去年11月份,她和家人看上了一套143平米的期房,老人不想要太高的楼层,所以选了5楼。杨女士说,当时选择该楼层时因为担心光照不足曾提出担忧,但售楼处工作人员称光照没有问题,这才放心地买了下来。在购买该房时,杨女士先是支付了10000元的定金,随后又支付了近30万的首付款,随后开始办理贷款手续。当时只是拿到了一张首付款的单据,并没有签订正式的购房合同。杨女士说,她拿到的只有一张10000元定金的单据和首付款单据。在办理住房贷款过程中,杨女士的丈夫还在外地出差,因此一时无法回来,提出延期办理贷款手续。对方却一直在催,还要给
    2023-04-22
    156人看过
  • 贷款不成退房需交纳违约金?
    购房贷款办不下来,申请退款时,被要求按照个人原因办理,同时需要交纳违约金。24日,市民马女士向本报反映,在凤凰路附近凤凰SOHO购房后,遇到退款纠纷。当事人讲述2014年3月,马女士在凤凰SOHO选中一套房产,总价约35万元。由于资金有限,她选择贷款购房。当时工作人员审核了我的个人征信,都没有问题。马女士称,交齐贷款材料后,在售楼处交了3万元左右首付款,工作人员让我回去等通知。一直等到5月,也没等到通知。马女士称,向工作人员咨询后,对方称需要重新交账户流水,交上账户流水后,等到7月仍无进展,原先工作人员也调走换人了。8月,马女士接到售楼处工作人员电话,通知其需要找担保人,当时我找不到合适的担保人,就想申请退款。她告诉记者,按照对方要求,需要签署一份主动退房协议,对方称这是个人原因导致贷款不成功,我还需要额外交纳违约金。她对此不满。24日,开发商山东北城庆和置业有限公司工作人员表示,目前索姓
    2023-04-22
    128人看过
  • 房子违约交房违约金金怎么赔偿
    1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造
    2023-03-14
    194人看过
  • 房东中途不租了要违约,要退租金吗
    如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。一、租房签一年合同中途可以退房吗租房签一年合同中途可以退房。具体如下:1、当事人在签订一年租房合同后,中途想要退出可以先和房东进行协商,如果和房东协商后意见达成一致就可以退房;2、如果协商后意见不一致当事人也可以退房,但是已经缴纳的房租和押金房东可能会不退还,这时还是需要当事人和房东协商,如果不能协商一致,当事人可以向法院提起诉讼。一、签订租房合同的流程具体如下:1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签
    2023-03-15
    259人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 租房提前退租需要交违约金吗租房提前退租违约金怎
      浙江在线咨询 2022-07-09
      一般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同 (二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除
    • 买房交了首付退房要多少违约金?违约金是多少?如何计算退房违约金
      河南在线咨询 2022-04-09
      首先,能不能退?答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件,是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议,约定好协议后,购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。其次,买房交了首付退房要多少违约金?违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还
    • 买房时交了违约金,退房时,违约金能减少吗
      重庆在线咨询 2022-08-22
      第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损笭俯蒂谎郦荷垫捅叮拉失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
    • 退房要交多少违约金?交违约金的依据是什么
      重庆在线咨询 2022-07-06
      开发商违约一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出
    • 2023年退房要支付退房违约金吗
      辽宁在线咨询 2023-07-15
      1、退房在构成违约的情形下,应支付违约金。比如在不存在约定或者法定解除事由的情形下,买方反悔不想购买该房屋,明确表示不履行合同义务,属于违约行为。 2、根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满