一房二卖的相关规定是什么-法师兄

一房二卖的相关规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 02:03:25 331 人看过

所谓“一房二卖”的司法解释，乃是对法律在处理房地产开发商或业主对同一房产实施两次出售活动时所做出的具体规定。根据该项规定，若房地产开发商或业主在出售房产过程中出现了一房二卖的情况，那么他们就必须承担相应的法律后果，包括被解除合同以及向买受方支付不超过其已支付购房款项一倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过
法律综合知识
二手房一房二卖规定是否允许

这实际上是一种严重的不合法行为。一房多售触犯了国家相关法律法规，属于明令禁止的违法行为。这种做法公然违背了《中华人民共和国刑法》的原则，有可能引发合同诈骗犯罪的指控。倘若在签订合同时，采用欺骗性的手段，获取对方财产款项后拒不归还，且金额达到一定标准，那么当事人将会面临三年以下有期徒刑以及罚款或者仅罚款的严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-05

378人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷如何进行处理，有没有相关的法律规定

一、一房二卖纠纷如何进行处理，有没有相关的法律规定鉴于出现了一房二卖这样的争议，相关各方应透过法律途径来妥善处理。在大多数状况中，若购房协议依法成立且生效，那么首先完成了房屋产权登记手续的买方，有权取得该房产的所有权。而当合约中的一方未能遵守其合同义务或未按约定履行义务时，他们必须承受继续履行，采取适当的补救措施或赔偿损失等相关的违约责任；同时，对因未能实现债权而利益受损的买方，也有赔偿损失的责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作《民法典》为基础，向违约

2024-02-26

285人看过
二手房过户
二手房过户时间的相关规定

贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款；银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房；等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核；审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。合肥市二手房买卖过户登记材料及费用二手房买卖1．申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）授权委托书及委托人身份证明；（4）地税、财政部门完税／免税审核通知单及完税凭证；（4）房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明（住宅房需提供）；（5）资金托管协议和凭证；（6）房屋所有权证或房地产权证；（7）存量房买卖合同；（8）房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明；（9）询问笔录；注：省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表；房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料；开发园区工业孵化器项目交

2023-07-04

433人看过

经济适用房
经济适用房买卖的相关规定

1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按36009510％计算，补交34200元的综合地价款。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用

2023-08-18

94人看过
保全
法院如何规定房屋买卖的相关规定？

人民法院在判决期间，不影响房屋所有人买卖房屋，但房屋被人民法院保全的，不能买卖房屋。买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。按揭的房子法院可以拍卖吗按揭的房子法院是可以拍卖的。人民法院对已经设定抵押的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，但是宽限期过后就是可以拍卖的，拍卖的价款优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-07-07

473人看过
法律综合知识
买二套房贷款利率的相关规定包括什么？

一、买二套房贷款利率的相关规定包括什么？二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积12

2024-01-19

311人看过
有期徒刑
一房二卖怎么确定相应所有权

确定一房二卖房屋所有权的方式是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。一房二卖是诈骗吗？一房二卖构成合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。只要满足以下三个要件，才会构成诈骗：1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；2、购房者存在认识错误；3、出卖人实际取得购房款。《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节

2023-07-29

286人看过

结婚证
二孩政策的相关规定

目前的政策，还只是全面放开二胎，也就是说，生二胎合法，不用再申请准生证，但生三胎还是要经计生局批准，能不能给三胎准生证，要看你是否符合当地人口与计划生育条例规定的标准。1.国家现在放开的是二孩政策，也就是说第一胎是单胞胎可以领取二胎准生证;2.如果第一胎是双胞胎或者多胞胎不予发放第二胎的准生证;3.国家暂时未批准第三胎怀孕政策。准生证的办理是需要根据父、母所在的户籍来进行决定的。在办理的时候将父、母双方的身份证、结婚证、户口本等相关信息到当地的计生部门进行登记即可。现在一般准生证只会给一胎、二胎。三胎需要进行相关申请，一般缴纳社会抚养费就会颁发。一、二胎准生证怎么办理，需要什么手续1、携带身份证、户口簿、结婚证、子女出生医学证明等原件和复印件，到女方户籍所在地村（居）委会领取《再生一胎生育申请、审批表》，如实填写表格中规定的全部栏目，签上姓名，贴一张女方一寸免冠照片，并将申请表送双方所在单

2023-04-12

210人看过
拍卖变卖
有关拍卖变卖财产的相关规定

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院查封、扣押、冻结财产变价时，应当先采取拍卖方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律和司法解释另有规定的除外。第四条人民法院应当委托具有相应资质的评估机构对拟拍卖的财产进行价格评估。如果财产价值低或价格按通常方法容易确定的，可不予评估。当事人和其他执行债权人申请不予评估的，人民法院应当批准。人民法院行人的股权时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒绝提供的，可以强制提取。第五条评估机构经当事人协商一致后，经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地人民法院确定的评估机构名册中

2023-08-05

207人看过
机动车
买卖二手车的相关规定与操作指南

（1）开据交易：缴纳二手车交易税。私户1收取，公户4收取，（2）车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。（3）车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。（4）转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。二手车买卖详细流程二手车买卖详细流程如下：1．资料准备2．车辆需要到指定的机动车检测地进行检测车辆在指定的机动车检测地检测合格之后，工作人员会在行车执照上加盖一个“售前检验合格章”。3．开具发票二手车交易市场经营者需要按照相关规定向买方开具二手车交易发票，以此作为二手车转移登记的凭证。4．交易合同买卖双方进入车管所进行车辆过户，领取《旧机动车买卖合同》。合同填写完毕后，然后验车拓号、需要去相

2023-07-21

336人看过
法律综合知识
2022卖淫嫖娼证据相关规定是什么

一、卖淫嫖娼证据相关规定是什么1、认定卖淫嫖娼行为需要的证据包括犯罪嫌疑人的申述，还有民警的抓获记录等等。卖淫嫖娼一般是不构成犯罪的，对于行为人如果被抓获了，一般处行政处罚，但是如果情节严重也可能构成犯罪。证据包括:（1）犯罪嫌疑人的申述。在她的陈述中，指认为嫖客，与其发生了性关系.同时，和她之间有金钱交易关系。（2）民警的抓获记录。由目睹现场情节的民警自书或口述的证词。此外，其他证据诸如遗留现场的物证，都是证明卖淫嫖娼案件的证据嫖娼是违法的行为，在不构成犯罪的情况下，可依据治安管理处罚法的规定进行处罚。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。二、办理卖淫嫖娼案件的程序(一)传唤至公安机关公安机关发现涉嫌卖淫、

2022-02-09

115人看过

法律综合知识
二手车买卖相关的法律规定有哪些

一、二手车买卖相关的法律规定有哪些根据《二手车流通管理办法》及《二手车交易规范》，二手车交易应遵循诚实、守信、公平、公开的原则，严禁欺行霸市、强买强卖、弄虚作假、恶意串通、敲诈勒索等违法行为。1．二手车交易市场经营者和二手车经营主体应在各自的经营范围内从事经营活动，不得超范围经营。2．二手车交易应签订合同，明确相应的责任和义务，并在交易完成后，按照国家有关规定办理车辆转移登记手续。二、二手车买卖交易程序二手车买卖交易程序主要包括以下几个步骤：1．买卖双方应核实对方的身份及车辆的合法性，确保车辆所有权或处置权证明真实有效；2．双方应签订交易合同，明确车辆的价格、交付方式、违约责任等条款；3．在交易完成后，双方应持相关证明、凭证到公安机关交通管理部门申办车辆转移登记手续；4．买方应按国家有关规定，办理车辆购置税、养路费变更手续。在二手车交易过程中，二手车交易市场经营者和二手车经营主体应提供必要

2024-08-05

236人看过
法律综合知识
2024房屋征收决定的相关规定是什么

一、房屋征收决定的相关规定是什么1、房屋征收补偿决定的规定如下：（1）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。（2）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十七条二、房屋征收补偿包括哪些补偿1、对被征收人房屋价值的补偿。包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附属物。所谓“附属物”是指与房

2023-11-28

263人看过